Casa rural em Arvert, Charente-Maritime

Idealmente localizado a apenas 8 a 10 km das melhores praias da costa roiana - de La Palmyre e da intocada Côte Sauvage a Ronce-les-Bains - esta antiga casa senhorial, que remonta a 1813, está situada no coração de uma antiga propriedade rural de Charente que se estende por aproximadamente 14.922 m2.
Organizada em torno de um elegante pátio com um poço de pedra original, a propriedade apresenta arquitetura tradicional harmoniosa com suas belas fachadas de pedra, edifícios ao redor do pátio e uma impressionante coleção de dependências de período. Oferecendo um potencial excepcional de transformação, esta é uma rara oportunidade para criar uma notável residência rural em uma das áreas mais procuradas de Charente-Maritime.
A propriedade oferece aproximadamente 365 m2 (3.928 pés quadrados) de acomodação viva, complementada por cerca de 300 m2 (3.229 pés quadrados) de dependências adicionais. A residência principal, que se estende até 186. 42 m2 (2.007 pés quadrados), atualmente fornece uma verdadeira tela em branco para um projeto de renovação abrangente. Suas proporções generosas permitem um redesenho completo do interior, seja para criar uma elegante casa de família, uma residência multigeracional ou um empreendimento de hospitalidade.
Ao lado da casa principal, um edifício secundário compreende dois apartamentos independentes de aproximadamente 42 metros quadrados e 40 metros quadrados, ambos exigindo atualização e oferecendo oportunidades adicionais para acomodações privadas ou espaços de estar independentes. No lado oposto do pátio, uma casa de hóspedes maravilhosamente renovada de 96. 69 metros quadrados (1.041 pés quadrados) é imediatamente habitável, proporcionando acomodações confortáveis enquanto o restante da propriedade é restaurado.
Os antigos edifícios agrícolas representam outro ativo importante da propriedade. Incluem um impressionante celeiro de fachada aberta com magnífico enquadramento de madeira abobadada, uma antiga porcaria, um velho dovecote e vários edifícios externos adicionais, todos oferecendo espaço considerável para conversão, sujeito às permissões de planejamento necessárias. Os motivos, estendendo-se a aproximadamente 1.
5 hectares, apresentam três poços originais e se beneficiam de acesso duplo, incluindo uma entrada secundária que leva diretamente a uma faixa do país, permitindo uma organização prática e flexível da propriedade. A propriedade requer renovação para revelar plenamente seu potencial excepcional. No entanto, essas obras oferecem a oportunidade de criar uma propriedade verdadeiramente única que combina o caráter atemporal de sua arquitetura histórica com os padrões de vida contemporâneos, preservando a autenticidade de seu exterior.
A sua localização é um dos seus maiores pontos fortes. As praias e o campo de golfe de La Palmyre são alcançados em aproximadamente 10 minutos, enquanto o Clube de Golfe Royan em Saint-Palais-sur-Mer e o vibrante centro de Royan estão a aproximadamente 20 minutos. A ponte para a le d'Oléron pode ser alcançada em menos de 20 minutos, enquanto La Rochelle, com sua estação ferroviária TGV e aeroporto internacional, fica a aproximadamente uma hora de distância.
Com sua acomodação generosa, motivos substanciais, coleção excepcional de edifícios e localização altamente desejável, este distinto ex-Logis Charentais representa uma rara oportunidade para um comprador exigente que procura criar uma residência privada de prestígio, um projeto de hospitalidade exclusiva ou uma propriedade rural excepcional com caráter duradouro. A residência principal (186).
42 m2) tem uma classificação de desempenho energético de F (336 kWhEP/sqm/ano) e uma classificação de emissões de gases de efeito estufa de C (18 kg CO2/sqm/ano). As obras de renovação planejadas fornecem uma excelente oportunidade para melhorar significativamente sua eficiência energética. A casa de hóspedes renovada (96. 69 m2) beneficia de uma classificação de desempenho energético de D (242 kWhEP/sqm/ano), oferecendo uma classificação de emissões de gases de efeito estufa.
Contato : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle França International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron