Landhaus in Arvert, Charente-Maritime

Traditionelles Charente Estate mit weitläufigen Nebengebäuden In der Nähe der Atlantikküste Dieses ehemalige Herrenhaus aus dem Jahr 1813 liegt in der Nähe der Küste von La Palmyre und der unberührten Côte Sauvage bis Ronce-les-Bains und liegt nur 8 bis 10 km von den schönsten Stränden der Küste von Royan entfernt.
Das Anwesen, das sich um einen eleganten Innenhof mit einem ursprünglichen Steinbrunnen erstreckt, zeigt eine harmonische traditionelle Architektur mit seinen schönen Steinfassaden, Gebäude rund um den Innenhof und eine beeindruckende Sammlung von historischen Nebengebäuden. Mit außergewöhnlichen Transformationspotenzial, ist dies eine seltene Gelegenheit, eine bemerkenswerte Landresidenz in einer der begehrtesten Gegenden von Charente-Maritime zu schaffen.
Das Anwesen bietet ca. 365 qm Wohnfläche, ergänzt durch rund 300 qm zusätzliche Nebengebäude. Die Hauptresidenz, die sich auf 186. 42 qm erstreckt, bietet derzeit eine echte leere Leinwand für ein umfassendes Sanierungsprojekt. Ihre großzügigen Anteile ermöglichen eine komplette Neugestaltung des Interieurs, ob es sich um ein elegantes Familienhaus, eine Mehrgenerationenresidenz oder ein Gastfreundschaftsunternehmen handelt.
Neben dem Haupthaus, ein Nebengebäude besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen von ca. 42 qm und 40 qm, die sowohl aktualisieren und bieten zusätzliche Möglichkeiten für private Gästeunterkunft oder unabhängige Wohnräume. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes, ein wunderschön renoviertes Gästehaus von 96. 69 qm ist sofort bewohnbar, bietet komfortable Unterkunft, während der Rest des Anwesens restauriert wird.
Die ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude stellen einen weiteren wichtigen Vermögenswert des Anwesens dar. Sie umfassen eine beeindruckende offene Scheune mit prächtigem Gewölbeholzrahmen, ein ehemaliges Schweinchen, eine alte Taube und mehrere zusätzliche Nebengebäude, die alle einen erheblichen Spielraum für die Umstellung bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Planungsgenehmigungen. Das Gelände erstreckt sich auf ca. 1.
5 Hektar, verfügen über drei ursprüngliche Brunnen und profitieren von einem doppelten Zugang, einschließlich eines Nebeneingangs, der direkt auf eine Landstraße führt, was eine praktische und flexible Organisation des Anwesens ermöglicht. Das Anwesen erfordert eine Renovierung, um sein herausragendes Potenzial voll entfalten zu können. Allerdings bieten diese Werke die Möglichkeit, ein wirklich einzigartiges Anwesen zu schaffen, das den zeitlosen Charakter seiner historischen Architektur mit zeitgenössischen Lebensstandards verbindet und gleichzeitig die Authentizität seines Äußeren bewahrt.
Die Lage ist eine der größten Stärken. Die Strände und der Golfplatz von La Palmyre sind in etwa 10 Minuten zu erreichen, während der Royan Golf Club in Saint-Palais-sur-Mer und das lebendige Zentrum von Royan etwa 20 Minuten entfernt sind. Die Brücke nach Île d'Oléron ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen, während La Rochelle mit seinem TGV-Bahnhof und dem internationalen Flughafen etwa eine Stunde entfernt ist.
Mit seiner großzügigen Unterkunft, seinen substanziellen Grundstücken, der außergewöhnlichen Sammlung von Gebäuden und der sehr wünschenswerten Lage ist diese ausgezeichnete ehemalige Logis Charentais eine seltene Gelegenheit für einen anspruchsvollen Käufer, der versucht, eine prestigeträchtige Privatresidenz, ein exklusives Gastfreundschaftsprojekt oder ein außergewöhnliches Landgut mit dauerhaftem Charakter zu schaffen.
42 qm) verfügt über ein Energy Performance Rating von F (336 kWhEP/m2/Jahr) und ein Greenhouse Gas Emissions Rating von C (18 kg CO2/m2/Jahr). Die geplanten Renovierungsarbeiten bieten eine hervorragende Möglichkeit, seine Energieeffizienz deutlich zu steigern.Das renovierte Gästehaus (96, 69 qm) profitiert von einem Energy Performance Rating von D (242 kWhEP/m2/Jahr) und einem Greenhouse Gas Emissions Rating von B (9 kg CO2/m2/Jahr) und bietet eine komfortable Unterkunft, die sofort einsatzbereit ist.
Kontakt : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron