Duplex en Cébazat, Puy de Dome

Fabrice Carrasco presenta en exclusividad este magnífico apartamento dúplex de unos 62 m2, construido en 2014, situado en la codiciada zona del Hameau du Colombier en Cébazat, en un pequeño condominio de sólo cuatro lotes, gestionado por un fideicomisario voluntario.

Desde los primeros momentos, este dúplex seduce por su entrada totalmente independiente, su agradable terraza de casi 30 m2 y su ambiente cálido que recuerdan más a una casa que a un apartamento.

El acceso es directamente a través de la terraza privada, totalmente equipada con un pavimento contemporáneo y un césped sintético. Expuesta al este, disfruta de un hermoso brillo desde la mañana y constituye una verdadera extensión de los espacios de estar. Desayuno al sol, comidas familiares, noches con amigos o parque infantil: todos encontrarán naturalmente su lugar allí.

En el interior, la sala de estar ofrece un espacio acogedor donde la sala de estar y la cocina abierta se comunican armoniosamente. Los volúmenes son agradables, el fluido de circulación y los servicios decididamente actuales. Una despensa completa este nivel proporcionando un espacio de almacenamiento particularmente valioso, mientras que un inodoro independiente mejora la comodidad de la vida cotidiana.

La planta está totalmente dedicada al espacio nocturno con dos cómodas habitaciones, así como un baño con aseo. La distribución permite satisfacer las necesidades de una pareja joven, una pequeña familia, un inversor o una persona que desee tener una oficina para el teletrabajo.

Construido en 2014, este dúplex goza de un excelente nivel de equipamiento. Su Clase de Diagnóstico de Rendimiento Energético A es un activo real en el contexto actual. El aislamiento térmico y acústico ofrece una comodidad notable, mientras que el aire/aire acondicionado reversible garantiza una temperatura agradable durante todo el año con un consumo de energía particularmente controlado.

También hay una plaza de aparcamiento privada, que es particularmente importante en la vida cotidiana.

Le Hameau du Colombier es ahora una de las zonas residenciales más buscadas de Cébazat. Su entorno tranquilo, su proximidad inmediata a Clermont-Ferrand, Ladoux, CHU Estaing, tiendas, escuelas y carreteras principales lo convierten en una dirección especialmente buscada.
La zona también goza de un entorno agradable, abierto a las zonas naturales mientras permanece cerca del centro de la ciudad y de todas las comodidades.

El condominio, que consiste en sólo cuatro lotes y administrado por un administrador voluntario, mantiene un espíritu de amistad mientras se beneficia de cargas particularmente bajas: sólo € 77 por trimestre.
El impuesto sobre la propiedad es de 1 008 € al año.

Ofrecido al precio de 192 000 € gastos de agencia incluidos, este dúplex representa una oportunidad rara en el mercado de Cébazat. Propiedades recientes que ofrecen una entrada independiente, una gran terraza, excelente clasificación energética y cargas tan bajas son particularmente buscados.

Por respeto a los ocupantes, gracias por no aparecer directamente en el sitio. Como la propiedad es fácilmente identificable, las visitas se organizan exclusivamente con cita previa después de una primera central telefónica.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web . Número de lotes del condominio : 4, Cantidad media anual de la parte de gastos (estimación presupuestaria): 308€ o 25€ por mes, con el Voluntario Sindico. Los honorarios son sufragados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°943 639 286 - Registro de clermont ferrand) Fabrice carrasco empresario individual 07 49 99 96 77 - Ref. 962827