Duplex em Cébazat, Puy-de-Dome

Fabrice Carrasco apresenta em exclusividade este soberbo apartamento duplex de cerca de 62 m2, construído em 2014, localizado na procurada área do Hameau du Colombier em Cebazat, em um pequeno condomínio de apenas quatro lotes, gerido por um administrador voluntário.

Desde os primeiros momentos, este duplex seduz por sua entrada totalmente independente, seu agradável terraço de quase 30 m2 e sua atmosfera quente que lembram mais de uma casa do que um apartamento.

O acesso é diretamente através do terraço privado, totalmente equipado com um pavimento contemporâneo e um gramado sintético. Exposto para o Oriente, goza de um belo brilho da manhã e constitui uma verdadeira extensão dos espaços de estar. Café da manhã ao sol, refeições em família, noites com amigos ou playground infantil: todos naturalmente encontrarão seu lugar lá.

No interior, a sala de estar oferece um espaço de convívio onde a sala de estar e a cozinha aberta se comunicam harmoniosamente. Os volumes são agradáveis, o fluido de circulação e os serviços resolutamente atuais. Uma despensa completa esse nível fornecendo um espaço de armazenamento particularmente valioso, enquanto um banheiro independente aumenta o conforto da vida cotidiana.

O piso é inteiramente dedicado ao espaço noturno com dois quartos confortáveis, bem como uma casa de banho com WC. A distribuição permite atender às necessidades de um jovem casal, uma pequena família, um investidor ou uma pessoa que deseja ter um escritório para teletrabalho.

Construído em 2014, este duplex goza de um excelente nível de equipamento. Sua Classe de Diagnóstico de Desempenho Energético Classe A é um ativo real no contexto atual. Isolamento térmico e acústico oferece conforto notável, enquanto o ar-condicionado reversível garante uma temperatura agradável durante todo o ano com um consumo de energia particularmente controlado.

Há também um espaço de estacionamento privado, que é particularmente importante na vida cotidiana.

O Le Hameau du Colombier é agora uma das áreas residenciais mais procuradas de Cébazat. Seu ambiente tranquilo, sua proximidade imediata com Clermont-Ferrand, Ladoux, CHU Estaing, lojas, escolas e estradas principais fazem dele um endereço particularmente procurado.
A área também goza de um ambiente agradável, aberto a áreas naturais, permanecendo perto do centro da cidade e todas as comodidades.

O condomínio, composto por apenas quatro lotes e administrado por um administrador voluntário, mantém um espírito amigável enquanto se beneficia de encargos particularmente baixos: apenas 77 por trimestre.
O imposto sobre a propriedade é de 1008 por ano.

Oferecido ao preço de 192 000 taxas de agência incluídas, este duplex representa uma oportunidade rara no mercado de Cébazat. Propriedades recentes que oferecem uma entrada independente, um grande terraço, excelente classificação de energia e cargas tão baixas são particularmente procuradas.

Por respeito aos ocupantes, obrigado por não aparecer diretamente no local. Como a propriedade é facilmente identificável, as visitas são organizadas exclusivamente por marcação após uma primeira troca telefônica.

A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site . Número de lotes do condomínio : 4, Montante médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento): 308 ou 25 por mês, com Voluntariado Síndico. As taxas são suportadas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°943 639 286 - Registro de clermont ferrand) Fabrice carrasco empresário Individual 07 49 99 96 77 - Ref. 962827