Villa en Léran, Ariege

LÉRAN – 2 casas – 2 garajes – piscina – terreno contiguo 11.200 M2En Léran, cerca de Mirepoix y el lago Montbel, descubra este complejo inmobiliario compuesto por dos casas independientes, dos garajes, una piscina en el suelo, y terreno sin vallas adyacentes de más de 11.200 m2. La propiedad puede adaptarse a varios proyectos: residencia principal con alojamiento independiente, casa familiar, residencia secundaria, proyecto de alquiler, o actividad de casa de huéspedes.
Casa principal – Una sola planta, 120 m2Construida en 1983, esta casa consta de una entrada, una sala de estar doble de más de 36 m2 que se abre a una terraza climatizada de más de 18 m2, una cocina amueblada de más de 10 m2 y un lavadero contiguo con acceso exterior. La zona de dormitorio incluye dos dormitorios de 11 m2 y 26 m2, ambos equipados con trastero incorporado. El dormitorio más grande tiene acceso directo al baño con ducha a ras de suelo. Un aseo separado. Un garaje de más de 37 m2 también está contiguo a la casa.
Cuenta con una puerta eléctrica y un altillo para almacenamiento adicional. Calefacción: radiadores eléctricos y bomba de calor aire-aire en la terraza. Saneamiento: conexión de red de alcantarillado. Segunda Casa, 70 m2 con Terraza y Piscina In-Ground con Liner Menos de 3 Años de antigüedadConstruida hace menos de 10 años, esta segunda casa consta de una sala de estar de planta abierta de más de 31 m2 con cocina equipada, dos dormitorios de más de 13 m2 y 16 m2, y un baño con ducha y WC. Calefacción: radiadores eléctricos.
Saneamiento: sistema de tratamiento individual, informe en curso. Certificado de Rendimiento Energético (DPE): 178 KWh/m2/año: Índice de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GES): 6 kg de CO2/m2/año: Gasto Energético Anual estimadoPara uso estándar (año de referencia 2026) Mínimo: 1.190 €/añoMáximo: 1.660 €/añoUn segundo garaje de más de 50 m2, construido hace menos de 10 años, completa el complejo.El terreno, contiguo a las propiedades y sin valla, cubre una superficie de más de 11.200 m2.
Puntos Claves:Dos casas independientesCasa principal, de una sola planta, de más de 120 m2Casa segunda, de una sola planta, de más de 70 m2Dos garajes de más de 37 m2 y 50 m2Piscina en el sueloTerrazaAcompañamiento de terreno sin vallas de más de 11.200 m2Alcantarillado para la casa principal Saneamiento individual para la segunda casaProximidad a Mirepoix y Lago MontbelContáctame para organizar una visita y descubrir las oportunidades que ofrece este complejo inmobiliario en Léran.
Compañeros agentes, yo también estaría encantado de trabajar con usted en una base de co-agencia si usted tiene clientes interesados en esta propiedad. Por favor, no dude en ponerse en contacto conmigo para discutir términos de colaboración.