Villa - Léran, Ariège

Iad France - Kelly Chesnay vous propose: LÉRAN – 2 maisons – 2 garages – piscine – terrain attenant 11 200 M²À Léran, à proximité de Mirepoix et du lac de Montbel, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, de deux garages, d’une piscine creusée et d’un terrain attenant non clôturé de plus de 11 200 m².La propriété peut convenir à différents projets : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, résidence secondaire, projet de location ou activité de gîte.Maison principale – plain-pied de 120 m²Construite en 1983, cette maison, se compose d’une entrée, d’un double séjour de plus de 36 m² ouvert sur une véranda chauffée de plus de 18 m², d’une cuisine aménagée de plus de 10 m² et d’une buanderie attenante avec accès vers l’extérieur.La partie nuit comprend deux chambres de 11 m² et 26 m², toutes deux équipées de rangements intégrés. La plus grande chambre bénéficie d’un accès direct à la salle d’eau avec douche à l’italienne. Un WC indépendant.Un garage de plus de 37 m² est également attenant à la maison. Il dispose d’un portail électrique ainsi que d’un espace mezzanine permettant du rangement supplémentaire.Chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur air-air dans la véranda.Assainissement non collectif de la date de la construction ( rapport en cours ) .Seconde maison de 70 m² avec terrasse et piscine creusée avec liner de moins de 3 ans.Construite il y a moins de 10 ans, cette seconde maison comprend une pièce de vie ouverte de plus de 31 m² avec cuisine aménagée, deux chambres de plus de 13 m² et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC.Chauffage : radiateurs électriques.Assainissement : installation d’assainissement non collectif, rapport en cours.Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 178 KWh/m²/an : C Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 6 KG co2/m²/an : AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergiePour un usage standard (année de référence 2026)Minimum : 1 190 € / anMaximum : 1 660 € / anUn second garage de plus de 20 m², construit il y a moins de 10 ans, complète l’ensemble.Le terrain, attenant aux habitations et non clôturé, développe une superficie de plus de 11 200 m². Il offre un espace extérieur important autour des deux maisons.Taxe foncière : 1654E.Points clés :Deux maisons indépendantesMaison principale de plain-pied de plus de 120 m²Seconde maison de plain-pied de plus de 70 m²Deux garages de plus de 37 m² et 50 m²Piscine creuséeTerrasseTerrain attenant non clôturé de plus de 11 200 m²Tout-à-l’égout pour la maison principaleAssainissement individuel pour la seconde maisonProximité de Mirepoix et du lac de MontbelContactez-moi pour organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par cet ensemble immobilier à Léran.Confrères, je me ferai également un plaisir de travailler avec vous en inter agence si vous avez des clients intéressés par ce bien. N’hésitez pas à me contacter afin d’échanger sur les modalités de collaboration.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.