Villa in Leran, Ariege

L2AN 2 huizen 2 garages 2 zwembaden 2 aangrenzende grond 11.200 M2In Léran, in de buurt van Mirepoix en het Montbelmeer, ontdek dit onroerend goed complex bestaande uit twee onafhankelijke huizen, twee garages, een in-ground zwembad, en aangrenzende onomheinde grond van meer dan 11.200 m2. Het pand kan verschillende projecten: primaire residentie met onafhankelijke accommodatie, familiewoning, secundaire residentie, verhuur project, of guesthouse activiteit.
Het hoofdgebouw bestaat uit een woonkamer van meer dan 36 m2, een ingerichte keuken van meer dan 10 m2 en een aangrenzende wasruimte met externe toegang. Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers van 11 m2 en 26 m2, beide uitgerust met ingebouwde berging. De grotere slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer met inloopdouche. Een apart toilet. Een garage van meer dan 37 m2 grenst ook aan het huis.
Het beschikt over een elektrische poort en een mezzanine ruimte voor extra opslag. Verwarming: elektrische radiatoren en lucht-lucht warmtepomp in de veranda. Reiniging: riolering netaansluiting. Tweede huis, 70 m2 met Terras en In-Ground Zwembad met Liner Minder dan 3 jaar OldGebouwd minder dan 10 jaar geleden, dit tweede huis bestaat uit een open woonoppervlak van meer dan 31 m2 met ingerichte keuken, twee slaapkamers van meer dan 13 m2 en 16 m2, en een badkamer met douche en toilet. Verwarming: elektrische radiatoren.
Reiniging: individueel behandelingssysteem, rapport in uitvoering. Energieprestatiecertificaat (DPE): 178 KWh/m2/jaar: CGreenhouse Gas Emissions Index (GES): 6 kg CO2/m2/jaar: Geschatte jaarlijkse energie-uitgavenVoor standaardgebruik (referentiejaar 2026)Minimum: € 1.190/jaarMaximaal: € 1.660/jaarEen tweede garage van meer dan 50 m2, gebouwd minder dan 10 jaar geleden, voltooit het complex.De grond, grenzend aan de woningen en onomheind, beslaat een oppervlakte van meer dan 11.200 m2. Het biedt aanzienlijke buitenruimte rond beide huizen.
Key Points:Twee onafhankelijke huizenHoofdhuis, een verdieping, meer dan 120 m2Tweede huis, een verdieping, meer dan 70 m2Twee garages van meer dan 37 m2 en 50 m2In-grond zwembadTerrasAdjoining onomheinde grond van meer dan 11.200 m2Main riolering voor het hoofdhuisIndividuele sanitaire voorzieningen voor het tweede huisProximity to Mirepoix and Lake MontbelContacteer mij om een bezichtiging te regelen en de mogelijkheden te ontdekken die dit vastgoedcomplex in Léran biedt.
Mede agenten, ik zou ook graag met u werken op een co-bureau basis als u klanten geïnteresseerd bent in deze woning. Neem gerust contact met me op om samenwerkingsvoorwaarden te bespreken.