Villa en Pouzolles, Herault

Encantador pueblo con café, restaurantes, panadería, tabac: situado a sólo 5 minutos de Roujan (un pueblo animado con todas las comodidades), a 15 minutos de Pezenas (una hermosa ciudad histórica) y 30 minutos de las playas!

Impresionante casa vinícola de carácter (siglo XVIII), ha sido completamente renovada pero ha mantenido el encanto de antaño ! Esta casa ofrece una superficie habitable de 140 m2, compuesta por 3 dormitorios (2 suite principal), 2 baños, una hermosa sala de estar con una cocina abierta, 2 terrazas (una en la parte delantera y otra en la parte trasera), una agradable terraza, además de un gran garaje, una bodega y un encantador jardín íntimo de unos 100 m2, donde se siente bien sentarse y relajarse ! En una zona tranquila, cerca del centro del pueblo !

Sótano = Gran garaje de más de 80 m2 con lavadero + bodega.

Terreno = Acceso a la vivienda por una escalera de piedra exterior + terraza de 20 m2 + terraza de 22 m2 + salón con cocina abierta de 43 m2 (buena isla central con plan de trabajo de hormigón, varios almacenes, fregadero, nevera, vitrocerámica para piano, campana, lavavajillas) + suite principal de 13. 02 m2 con acceso a la terraza trasera por ventanas francesas + baño de 8. 80 m2 (ducha, bañera, lavabo, secador de toallas) y ventana francesa a la terraza + WC de 1. 50 m2 + terraza de 26 m2 con cocina cubierta de verano.

1a = Amplio hall de 13 m2 (ideal como oficina) + dormitorio de 13. 56 m2 + suite principal de 19. 52 m2 (con techos altos) y su baño en suite de 7. 08 m2 (WC, bañera, unidad de lavabo, secador de toallas) + armario del ático de 9. 10 m2.

Exterior = Magnífico jardín privado de unos 100 m2, muy relajante + bien con un sistema de bomba para regar el jardín + patio de piedra cubierta de 20 m2 lleno de encanto + terraza en la parte delantera de 20 m2 + terraza en la parte posterior de 26 m2 con cocina cubierta de verano.

Características adicionales = Aire acondicionado reversible + estufa de leña + calefacción eléctrica + doble acristalamiento + techo en buen estado + suelos de parquet de madera + impuesto anual sobre la tierra de 1591 Euros + cantidad estimada del consumo anual de energía para uso estándar: entre 2620 Euros y 3544 Euros al año. Precios medios de la energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones) + no hay trabajo que prever.

Precio = 371. 520 Euros (¡Tan encantador!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 90455
Tamaño de la propiedad: 140 m2
Dormitorios: 3
Baños: 2
Referencia: PM371520E

Otras características
Patio
Habitable inmediatamente
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Con tierra/jardín