Villa in Pouzolles, Herault

Charmant dorpje met cafe, restaurants, bakkerij, tabac: gelegen op slechts 5 minuten van Rouyan (een levendig dorp met alle voorzieningen), 15 minuten van Pezenas (een prachtige historische stad) en 30 minuten van de stranden !

Prachtige karakter wijnboeren huis (18e eeuw), het is volledig gerenoveerd maar heeft gehouden de charme van yesteryear ! Dit huis biedt een leefruimte van 140 m2, samengesteld uit 3 slaapkamers (2 master suite), 2 badkamers, een mooie woonkamer met een open keuken, 2 terrassen (een aan de voorkant en een aan de achterkant), een aangename veranda, plus een grote garage, een wijnkelder en een charmante intimistische tuin van ongeveer 100 m2, waar het voelt goed om te zitten en te ontspannen ! Op een rustige omgeving, dicht bij het centrum van het dorp !

Kelder = Grote garage van meer dan 80 m2 met bijkeuken + wijnkelder.

Grond = Toegang tot het huis door een stenen trap + terras van 20 m2 + veranda van 22 m2 + woonkamer met open keuken van 43 m2 (mooi centraal eiland met betonnen werkplan, diverse bergingen, wastafel, koelkast, piano gaz kookplaat, afzuigkap, vaatwasser) + master suite van 13. 02 m2 met toegang tot het terras op de achterzijde door Franse ramen + badkamer van 8. 80 m2 (douche, bad, wastafel, handdoekdroger) en franse raam naar het terras + toilet van 1. 50 m2 + terras van 26 m2 met overdekte zomerkeuken.

1e = Grote hal van 13 m2 (ideaal als kantoor) + slaapkamer van 13. 56 m2 + master suite van 19. 52 m2 (met hoge plafonds) en zijn eigen badkamer van 7. 08 m2 (WC, bad, wastafel, handdoekdroger) + zolder bergkast van 9. 10 m2.

Buiten = Prachtige privé tuin van ongeveer 100 m2, zeer ontspannen + goed met een pompsysteem voor het besproeien van tuin + overdekte stenen binnenplaats van 20 m2 vol charme + terras aan de voorzijde van 20 m2 + terras aan de achterkant van 26 m2 met overdekte zomerkeuken.

Extra kenmerken = Omkeerbare airconditioning + houtkachel + elektrische verwarming + dubbele beglazing + dak in goede staat + houten parketvloer + jaarlijkse grondbelasting van 1591 Euro + geschatte jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2620 Euro en 3544 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + geen werk te voorzien.

Prijs = 371. 520 Euro (Zo charmant !)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 90455
Eigenschap Grootte: 140 m2
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Referentie: PM371520E

Andere functies
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Terras
Met Land/Tuin