Terreno en Leiria, Distrito de Leiria

Parcela en Pinheiros, Leiria 3.814 m2

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria: una parcela de terreno con una superficie total de 3.814 m2, situada en Pinheiros, una de las zonas residenciales de más rápido crecimiento y valor en la ciudad de Leiria.

Ubicación:
A pocos minutos del centro de la ciudad de Leiria y de las principales redes viales, en una tranquila y consolidada zona residencial con excelente exposición al sol y vistas abiertas. La zona es muy buscada por familias y jóvenes profesionales por la calidad de vida que ofrece. La calle ya tiene toda la infraestructura en su lugar agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones.

Parámetros de Planificación Urbana (Plan Maestro Municipal de Leiria - PDM):
Superficie del terreno: 3.814 m2;
Índice de edificios: 0,50;
Superficie bruta de construcción (ABC): 1.907 m2 sobre el suelo;
Altura máxima permitida: hasta 3 plantas (planta baja + 2 plantas superiores).

Potencial de desarrollo:
La topografía y el diseño de la parcela permiten optimizar la huella del edificio, con potencial para 3 edificios multifamiliares (6 unidades cada uno), con un total de 18 modernas tipologías de apartamentos de 2 y 3 dormitorios, que representan más del 80% de la demanda activa en el municipio. El proyecto también permite el estacionamiento subterráneo (sin afectar a la altura permitida), plazas de aparcamiento por unidad, trasteros, grandes balcones y zonas verdes ajardinadas.

Puntos fuertes clave:
Ubicación estratégica con infraestructura completa;
Alto potencial de construcción, aprovechando al máximo el índice PDM;
Tipologías alineadas con la demanda del mercado;
Escasez de nuevos suministros en Leiria, favoreciendo una rápida absorción durante la fase de construcción o preventa.

Términos de negocio:
Intercambio/comercio (swap de bienes) aceptado, en su totalidad o en parte, para que las unidades se construyan u otras propiedades/activos de interés, se negocien con el propietario.
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