Terrain - Leiria, District de Leiria

Terrain à Bâtir à Pinheiros, Leiria 3 814 m²

Excellente opportunité d'investissement immobilier : terrain d'une superficie totale de 3 814 m², situé à Pinheiros, l'une des zones à plus forte croissance résidentielle et valorisation de la ville de Leiria.

Emplacement :
Situé à quelques minutes seulement du centre-ville de Leiria et des principaux axes routiers, dans une zone résidentielle calme et consolidée, avec une excellente exposition solaire et des vues dégagées. La zone est très recherchée par les familles et les jeunes cadres pour la qualité de vie qu'elle offre. La voie d'accès dispose déjà de toutes les infrastructures eau, assainissement, électricité et télécommunications.

Paramètres Urbanistiques (PDM de Leiria) :
Superficie du terrain : 3 814 m² ;
Indice de construction : 0,50 ;
Surface brute de construction (ABC) : 1 907 m² hors sol ;
Hauteur autorisée : jusqu'à 3 étages (rez-de-chaussée + 2 étages).

Potentiel de Développement :
La topographie et la configuration du terrain permettent une implantation optimisée, avec un potentiel pour 3 immeubles multifamiliaux (6 lots chacun), totalisant jusqu'à 18 appartements modernes typologies T2 et T3, qui représentent plus de 80% de la demande active dans la municipalité. Le projet prévoit également un garage en sous-sol (sans compromettre la hauteur autorisée), des places de stationnement par lot, des débarras, de grands balcons et des espaces verts aménagés.

Points Forts :
Emplacement stratégique et entièrement équipé en infrastructures ;
Potentiel constructif élevé, exploitant au maximum l'indice du PDM ;
Typologies alignées avec la demande du marché ;
Pénurie de nouvelle offre à Leiria, favorisant une absorption rapide en phase de construction ou de pré-vente.

Conditions Commerciales :
Échange (permutation immobilière) accepté, en totalité ou en partie, contre des lots à construire ou d'autres biens/actifs d'intérêt, à négocier avec le propriétaire.
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