Grond in Leiria, Leiria (district)

Bouwgrond in Pinheiros, Leiria 3.814 m2

Uitstekende investeringsmogelijkheid voor onroerend goed: een perceel met een totale oppervlakte van 3.814 m2, gelegen in Pinheiros, een van de snelst groeiende en meest gewaardeerde woonwijken in de stad Leiria.

Locatie:
Slechts een paar minuten van het centrum van Leiria en de belangrijkste wegennetwerken, in een rustige, geconsolideerde woonwijk met een uitstekende blootstelling aan de zon en open uitzicht. Het gebied is zeer gewild door gezinnen en jonge professionals voor de kwaliteit van leven die het biedt. De straat heeft al alle infrastructuur op zijn plaats water, riolering, elektriciteit en telecommunicatie.

Stedelijke planningsparameters (Leiria's Municipal Master Plan - PDM):
Oppervlakte perceel: 3.814 m2;
Gebouwindex: 0.50;
Bruto bouwoppervlak (ABC): 1,907 m2 boven de grond;
Maximaal toegestane hoogte: tot 3 verdiepingen (begane grond + 2 bovenverdiepingen).

Ontwikkelingspotentieel:
De topografie en lay-out van het perceel maken een geoptimaliseerde bouwvoetafdruk mogelijk, met mogelijkheden voor 3 meergezinsgebouwen (6 eenheden elk), tot 18 moderne appartementen 2- en 3-slaapkamertypologieën, die meer dan 80% van de actieve vraag in de gemeente vertegenwoordigen. Het project maakt ook ondergrondse parkeerplaatsen mogelijk (zonder de toegestane hoogte), parkeerplaatsen per eenheid, opslagruimtes, grote balkons en aangelegde groene gebieden.

Belangrijkste sterktes:
strategische locatie met volledige infrastructuur;
Hoog bouwpotentieel, waarbij de PDM-index optimaal wordt benut;
Typologen die zijn afgestemd op de vraag op de markt;
Tekort aan nieuw aanbod in Leiria, waardoor snelle absorptie tijdens de bouw- of voorverkoopfase wordt bevorderd.

Bedrijfsvoorwaarden:
Exchange/trade (property swap) aanvaard, geheel of gedeeltelijk, voor eenheden te bouwen of andere eigenschappen/activa van belang, te onderhandelen met de eigenaar.
#ref:TER_344