Tomt i Leiria, Leiria (distrikt)

Tomt i Pinheiros, Leiria 3,814 m2

Utmärkta möjligheter till fastighetsinvesteringar: en tomt med en total yta på 3,814 m2, belägen i Pinheiros, ett av de snabbast växande och mest värdefulla bostadsområdena i staden Leiria.

Plats:
Bara några minuter från Leirias centrum och huvudvägnät, i ett lugnt, konsoliderat bostadsområde med utmärkt solexponering och öppen utsikt. Området är mycket eftertraktat av familjer och unga yrkesverksamma för den livskvalitet det erbjuder. Gatan har redan all infrastruktur på plats vatten, avlopp, el och telekommunikationer.

Stadsplanering Parametrar (Leirias kommunala huvudplan - PDM):
Tomtyta: 3,814 m2.
Byggnadsindex: 0.50.
Bruttobyggnadsyta (ABC): 1,907 m2 över markytan.
Högsta tillåtna höjd: upp till 3 våningar (jordgolv + 2 övre våningar).

Utvecklingspotential:
Tomtens topografi och layout möjliggör ett optimerat byggnadsavtryck, med potential för 3 flerfamiljshus (6 enheter vardera), totalt upp till 18 moderna lägenheter 2- och 3-rums typologier, som representerar över 80% av den aktiva efterfrågan i kommunen. Projektet möjliggör också underjordisk parkering (utan att påverka den tillåtna höjden), parkeringsplatser per enhet, förrådsrum, stora balkonger och anlagda grönområden.

Nyckelstyrkor:
Strategiskt läge med full infrastruktur.
Hög byggnadspotential, vilket gör det möjligt att utnyttja PDM-indexet.
Typologier som är anpassade till efterfrågan på marknaden.
Brist på nytt utbud i Leiria, vilket gynnar snabb absorption under bygg- eller pre-försäljningsfasen.

Affärsvillkor:
Utbyte/handel (fastighetsswap) som helt eller delvis godtas för enheter som ska byggas eller andra fastigheter/tillgångar av intresse och som ska förhandlas med ägaren.
#ref:TER_344