Helårsgrund i Leiria, Leiria (distrikt)

Bygning Plot i Pinheiros, Leiria 3,814 m2

Fremragende investering i fast ejendom: en grund med et samlet areal på 3.814 m2, beliggende i Pinheiros, et af de hurtigst voksende og mest værdsatte boligområder i byen Leiria.

Sted:
Bare et par minutter fra Leirias centrum og hovedveje netværk, i et roligt, konsolideret boligområde med fremragende soludstråling og åben udsigt. Området er meget efterspurgt af familier og unge fagfolk for den livskvalitet, det tilbyder. Gaden har allerede alle infrastruktur på plads vand, spildevand, elektricitet og telekommunikation.

Urban Planning Parameters (Leiria's Municipal Master Plan - PDM):
Grundareal: 3.814 m2;
Byggeindeks: 0. 50
Bruttobyggeriareal (ABC): 1,907 m2 over jorden
Maksimal højde tilladt: op til 3 etager (gulve + 2 øverste etager).

Udviklingspotentiale:
Plottets topografi og layout giver mulighed for et optimeret byggefodaftryk, med potentiale for 3 multi-familie bygninger (6 enheder hver), i alt op til 18 moderne lejligheder 2- og 3-værelses typologier, som repræsenterer over 80% af den aktive efterspørgsel i kommunen. Projektet giver også mulighed for underjordisk parkering (uden at påvirke den tilladte højde), parkeringspladser per enhed, lagerrum, store balkoner og anlagte grønne områder.

Vigtige styrker:
strategisk beliggenhed med fuld infrastruktur
Høj byggepotentiale, at få mest muligt ud af PDM-indekset;
Typologier, der er tilpasset efterspørgslen på markedet
Mangel på ny forsyning i Leiria, der fremmer hurtig absorption i bygge- eller salgsfasen.

Forretningsvilkår:
Børs/handel (property swap), som helt eller delvis accepteres for enheder, der skal opføres, eller andre ejendomme/aktiver af interesse, der skal forhandles med ejeren.
#ref:TER_344