Villa en La Morra, Cuneo

Casa rural reformada con pequeño B&B, jardín panorámico y a poca distancia del centro A pocos pasos del centro histórico de La Morra, uno de los municipios más prestigiosos y renombrados del Langhe, ofrecemos a la venta esta encantadora casa rural reformada, separada en tres lados, con un pequeño B&B, un gran patio y un hermoso jardín panorámico de aproximadamente 3.900 m2.
La propiedad goza de una ubicación particularmente atractiva, a poca distancia a pie del centro de La Morra, uno de los pueblos más famosos del Langhe, reconocido mundialmente por la producción de Barolo DOCG y por sus extraordinarios paisajes vitícolas. Las colinas circundantes, cubiertas de viñedos y salpicadas de pueblos y castillos, forman parte del paisaje vitícola Langhe, Roero y Monferrato, reconocido por la unesco como Patrimonio de la Humanidad.
Gracias a su posición panorámica, el jardín ofrece hermosas vistas sobre las colinas circundantes y los famosos viñedos del Langhe, creando un entorno ideal para la vida al aire libre y la relajación, con la posibilidad de mejorar aún más la propiedad mediante la instalación de una piscina. Al estar separado en tres lados, la casa ofrece un buen nivel de privacidad e independencia. El patio también puede estar completamente cerrado por una puerta, haciendo la propiedad particularmente privada y segura.
La residencia principal La parte principal de la casa está distribuida en dos niveles. En la planta baja hay una gran cocina comedor, un dormitorio, dos pasillos, una habitación que se podría convertir en un baño, un lavadero y una sala de calderas. Gracias a la distribución de las habitaciones, la planta superior también se podría organizar como una segunda unidad residencial independiente.
Aquí encontramos una cocina comedor con acceso directo a una hermosa terraza panorámica, que ofrece agradables vistas sobre el jardín, el centro de La Morra y las colinas cubiertas con los famosos viñedos de la zona. La planta se completa con un pasillo, un baño con ducha y un segundo dormitorio con un trastero que podría convertirse en un baño adicional. Pequeño B&B También en la planta baja hay un acogedor apartamento utilizado para los propósitos de B&B, creado a partir de las zonas estables originales de la casa rural.
La unidad consta de un amplio dormitorio, un baño con ducha y una pequeña cocina, con acceso directo al gran patio de la propiedad. La presencia de este espacio recientemente renovado, ya dispuesto para uso de la hospitalidad, representa un interesante valor añadido, tanto para aquellos que desean continuar con un negocio de hospitalidad y para aquellos que buscan generar ingresos de parte de la propiedad.
Edificio adicional El patio también tiene vistas a un segundo edificio independiente distribuido en dos niveles, compuesto por un garaje doble en la planta baja y un gran trastero en la primera planta. Las características y dimensiones del edificio ofrecen la posibilidad de considerar su futura conversión en espacio habitable adicional, sujeto a la verificación de la planificación y las normas de construcción.
Confort y eficiencia energética La propiedad está equipada con importantes sistemas que mejoran la comodidad de vida y la eficiencia energética. En particular, cada habitación está equipada con un sistema de calefacción y refrigeración por división, permitiendo que la temperatura de cada habitación se controle de forma independiente durante todo el año. También hay una segunda bomba de calor que suministra el sistema de calefacción por radiador instalado en todo el edificio principal, así como un sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías y paneles solares.
Estas características contribuyen a reducir el consumo de energía y los costos de funcionamiento de la propiedad. Una propiedad con gran potencial La propiedad se completa con un gran jardín panorámico de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, una de las características más valiosas de la propiedad, donde sería posible construir una piscina y crear una zona elegante dedicada a la relajación y la hospitalidad. Junto al jardín también hay un bosque de avellanas de aproximadamente 2.000 metros cuadrados.
Gracias a su ubicación, privacidad, vistas panorámicas, espacios al aire libre y características tecnológicas, esta propiedad es una solución especialmente atractiva para todo aquel que busque una casa en el Langhe a pocos minutos a pie del centro de La Morra, al tiempo que busca independencia, comodidad y la posibilidad de desarrollar un negocio de hospitalidad. Una propiedad ideal como residencia privada, casa de vacaciones o inversión en el sector de la hospitalidad, en una de las zonas vitícolas más reconocidas y apreciadas del mundo.