Villa - La Morra, Cuneo

Ferme rénovée avec petit B&B, jardin panoramique et à distance de marche du centre Juste à quelques pas du centre historique de La Morra, l'une des municipalités les plus prestigieuses et les plus renommées de la Langhe, nous vous proposons à la vente cette charmante ferme de campagne rénovée, individuelle sur trois côtés, avec un petit B&B, une grande cour et un beau jardin panoramique d'environ 3900 m2.
La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement attrayant, à quelques pas du centre de La Morra, l'un des villages les plus célèbres de la Langhe, réputés dans le monde entier pour la production de Barolo DOCG et pour ses paysages viticoles extraordinaires. Les collines environnantes, couvertes de vignobles et parsemées de villages et de châteaux, font partie du paysage viticole Langhe, Roero et Monferrato, reconnu par l'Unesco comme site du patrimoine mondial.
Grâce à sa position panoramique, le jardin offre une vue magnifique sur les collines environnantes et les vignobles renommés de la Langhe, créant un cadre idéal pour la vie en plein air et la détente, avec la possibilité d'améliorer la propriété en installant une piscine. En étant détaché sur trois côtés, la ferme offre un bon niveau d'intimité et d'indépendance. La cour peut également être complètement fermée par une porte, rendant la propriété particulièrement privée et sécurisée.
La résidence principale La partie principale de la maison est aménagée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée il y a une grande cuisine à manger, une chambre, deux couloirs, une pièce qui pourrait être convertie en salle de bains, une buanderie et une chaufferie. Grâce à la disposition des chambres, l'étage supérieur pourrait également être aménagé comme un deuxième logement indépendant.
Nous y trouvons une cuisine avec accès direct à une belle terrasse panoramique, offrant une vue agréable sur le jardin, le centre de La Morra et les collines couvertes de vignobles célèbres de la région. L'étage est complété par un couloir, une salle de bains avec douche et une deuxième chambre avec une salle de stockage qui pourrait être convertie en une salle de bains supplémentaire. Petit B&B Aussi au rez-de-chaussée il ya un appartement accueillant utilisé pour B&B des fins, créé à partir des zones d'origine écuries de la ferme.
L'unité comprend une chambre spacieuse, une salle de bains avec douche et une petite cuisine, avec un accès direct à la grande cour de la propriété. La présence de cet espace récemment rénové, déjà aménagé pour l'accueil, représente une valeur ajoutée intéressante, à la fois pour ceux qui souhaitent poursuivre une entreprise d'accueil et pour ceux qui cherchent à générer des revenus d'une partie de la propriété.
Immeuble supplémentaire La cour donne également sur un deuxième bâtiment indépendant aménagé sur deux niveaux, comprenant un garage double au rez-de-chaussée et un grand débarras au premier étage. Les caractéristiques et les dimensions du bâtiment offrent la possibilité d'envisager sa conversion future en espace de vie supplémentaire, sous réserve de la vérification de la planification et des règlements de construction.
Confort et efficacité énergétique La propriété est équipée de systèmes importants qui améliorent le confort de vie et l'efficacité énergétique. En particulier, chaque pièce est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement partagé, permettant de contrôler la température de chaque pièce de façon indépendante tout au long de l'année. Il y a également une deuxième pompe à chaleur fournissant le système de chauffage du radiateur installé dans tout le bâtiment principal, ainsi qu'un système photovoltaïque avec stockage de batteries et panneaux solaires.
Ces caractéristiques contribuent à réduire la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation de la propriété.Une propriété avec un grand potentiel La propriété est complétée par un grand jardin panoramique d'environ 2.000 m2, l'une des caractéristiques les plus précieuses de la propriété, où il serait possible de construire une piscine et de créer un espace élégant dédié à la détente et l'hospitalité.
Grâce à son emplacement, son intimité, ses vues panoramiques, ses espaces extérieurs et ses caractéristiques technologiques, cette propriété est une solution particulièrement attrayante pour tous ceux qui recherchent une maison dans le Langhe à quelques minutes à pied du centre de La Morra, tout en cherchant l'indépendance, le confort et la possibilité de développer une entreprise hôtelière.