Villa i La Morra, Cuneo

Renoveret bondegård med lille B&B, panoramahave og gåafstand til centrum Bare en kort gåtur fra det historiske centrum af La Morra, en af de mest prestigefyldte og berømte kommuner i Langhe, tilbyder vi til salg denne charmerende renoverede landgård, fritliggende på tre sider, byder på en lille B&B, en stor gårdhave og en smuk panoramahave på omkring 3.900 kvm.
Ejendommen har en særlig attraktiv beliggenhed, inden for nem gåafstand fra centrum af La Morra, en af de mest berømte landsbyer i Langhe, kendt over hele verden for produktion af Barolo DOCG og for sine ekstraordinære vingård landskaber. De omkringliggende bakker, dækket med vinmarker og prikket med landsbyer og slotte, udgør en del af Langhe, Roero og Monferrato vindyrkning landskab, anerkendt af unesco som en World Heritage Site.
Takket være sin panoramaposition tilbyder haven en smuk udsigt over de omkringliggende bakker og de berømte vinmarker i Langhe, hvilket skaber en ideel ramme for udendørs ophold og afslapning, med mulighed for yderligere at forbedre ejendommen ved at installere en swimmingpool. Da bondegården er afskåret på tre sider, tilbyder den et godt niveau af privatliv og uafhængighed. Gården kan også være helt omgivet af en port, hvilket gør ejendommen særligt privat og sikker.
Hovedbygningen Hoveddelen af huset er arrangeret over to niveauer. I stueetagen er der et stort spise-i køkken, et soveværelse, to gange, et værelse, der kunne omdannes til et badeværelse, et vaskerum og et kedel rum. Takket være indretningen af værelserne, den øverste etage kunne også arrangeres som en anden uafhængig beboelsesenhed.
Her finder vi et spise-i køkken med direkte adgang til en smuk panoramaterrasse, tilbyder behagelig udsigt over haven, centrum af La Morra og bakkerne dækket med området berømte vinmarker. Gulvet er afsluttet af en entre, et badeværelse med bruser og et andet soveværelse med et opbevaringsrum, der kunne omdannes til et ekstra badeværelse. Lille B&B Også i stueeetagen er der en indbydende lejlighed bruges til B&B formål, skabt fra de oprindelige stabile områder af gården.
Enheden består af et rummeligt soveværelse, et badeværelse med bruser og et lille køkken, med direkte adgang til ejendommens store gårdhave. Tilstedeværelsen af denne nyligt renoverede plads, allerede arrangeret for gæstfrihed brug, repræsenterer en interessant merværdi, både for dem, der ønsker at fortsætte en gæstfrihed forretning, og for dem, der søger at generere indtægter fra en del af ejendommen.
Yderligere bygning Gårdspladsen har også udsigt over en anden selvstændig bygning arrangeret over to niveauer, bestående af en dobbelt garage i stueetagen og et stort opbevaringsrum på første sal. Bygningens karakteristika og dimensioner giver mulighed for at overveje sin fremtidige omdannelse til ekstra bolig, med forbehold af kontrol af planlægning og bygningsreglement.
Komfort og energieffektivitet Ejendommen er udstyret med vigtige systemer, der forbedrer livskomfort og energieffektivitet. Især er hvert rum udstyret med et varme- og kølesystem, så temperaturen i hvert rum kan styres uafhængigt hele året. Der er også en anden varmepumpe, der leverer radiatorvarmesystemet installeret i hele hovedbygningen, samt et solcellesystem med batterilagring og solpaneler.
Disse funktioner bidrager til at reducere energiforbruget og ejendommens driftsomkostninger. En ejendom med stort potentiale Ejendommen er afsluttet med en stor panoramahave på ca. 2.000 kvm, en af ejendommens mest værdifulde funktioner, hvor det ville være muligt at bygge en swimmingpool og skabe et elegant område dedikeret til afslapning og gæstfrihed. Adjacent til haven er der også en hasselnød lund på ca 2.000 kvm.
Takket være sin beliggenhed, privatliv, panoramaudsigt, udendørs rum og teknologiske funktioner, denne ejendom er en særlig attraktiv løsning for alle på udkig efter et hjem i Langhe inden for et par minutter ~ gåtur fra centrum af La Morra, samtidig med at søge uafhængighed, komfort og muligheden for at udvikle en gæstfrihed forretning. En ideel ejendom som en privat bolig, feriebolig eller investering i gæstfrihed sektor, i en af verdens mest berømte og værdsatte vindyrkningsområder.