Villa en Aubiac, Lot y Garona

¿Busca una casa con espacio, tierra, un edificio anexo y una piscina, a pocos minutos de Agen? Esta propiedad definitivamente merece su atención. Situado en más de 4.000 m2 de terreno, esta casa familiar de aproximadamente 185 m2 de espacio habitable ofrece un diseño especialmente atractivo para aquellos que quieren zonas de estar generosas sin sacrificar espacio adicional. Al entrar, encontrará una sala de estar de más de 50 m2, que se abre al aire libre a través de tres grandes puertas francesas.
La chimenea con estufa de leña crea un ambiente cálido, mientras que el aire acondicionado reversible garantiza el confort durante todo el año. La cocina moderna y funcional conduce directamente a una terraza cubierta, ideal para las comidas de verano. Dos lavaderos completan la distribución y proporcionan un valioso espacio de almacenamiento.
En el lado del dormitorio, la casa cuenta con tres dormitorios con una distribución inusual: una suite principal con un vestidor y baño, un segundo dormitorio grande también con su propio baño, y un tercer dormitorio con una zona de altillo. Una oficina con una zona de juegos, un lavadero, y una bodega completan los espacios interiores. Y para aquellos que necesitan habitación adicional... este es probablemente uno de los mayores activos de la propiedad: un garaje de más de 70 m2 equipado con un ascensor de coche.
Si usted es un coleccionista de coches, un mecánico, un comerciante, necesita almacenamiento, o simplemente quiere un gran garaje, este espacio ofrece numerosas posibilidades. Más de 4.000 m2 para disfrutar del aire libre. Aquí, no hay duda de estar limitado a una pequeña terraza. La propiedad ofrece tres zonas de terraza distintas: una terraza cubierta contigua a la cocina, un espacio más íntimo ubicado en la vegetación, y una terraza dedicada a la piscina y tomar el sol. La piscina cubierta permite un uso prolongado.
Se ha beneficiado de varias reformas recientes: un nuevo revestimiento en 2026, filtración de vidrio, y un nuevo motor de bomba y espumadera. La casa también está equipada para gestionar su consumo de energía. La propiedad se beneficia de 66 paneles fotovoltaicos distribuidos en tres instalaciones: dos instalaciones con contratos de recompra para la producción y una dedicada al autoconsumo.
La casa cuenta con: - PVC doble acristalamiento - Persianas eléctricas y persianas de PVC - Calefacción: * Bomba de calor aire-aire multi-split con aire acondicionado reversible * Horno de leña - calentador de agua eléctrico 200L - El sistema séptico individual no es compatible, y será necesario planificar la conexión al sistema de alcantarillado público. - 66 paneles fotovoltaicos distribuidos en tres instalaciones, dos de las cuales tienen contratos de recompra para la producción y uno dedicado al autoconsumo.
- Piscina de cloro renovada - nuevo forro (2026) - filtro de vidrio + bomba en condiciones como nuevas + nuevo motor de espumante - Impuesto sobre la propiedad 1800 €. Construido originalmente en la década de 1950 y posteriormente ampliado a lo largo de los años, esta casa no es una construcción estandarizada. Tiene su propia historia, su propio diseño único, sus propias características distintivas, y sobre todo, una gran cantidad de posibilidades.
¿Está buscando una propiedad familiar con más de 4.000 m2 de terreno, una piscina, dos suites, un enorme garaje, y zonas de estar verdaderamente espaciosas cerca de Agen? Venga a ver por sí mismo! Le proporcionaré más información, y podemos discutir si esta casa realmente satisface sus necesidades antes de organizar una visita.
Los honorarios deben ser pagados por el vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* hablantes de inglés: por favor, tenga en cuenta que Capifrance tiene un departamento internacional que puede ayudar con las traducciones. Para ver nuestra gama de 20.000 propiedades en venta en Francia, por favor visite nuestro sitio web de Capifrance directamente.