Villa in Aubiac, Lot-et-Garonne

Op zoek naar een huis met ruimte, land, een goed bijgebouw, en een zwembad, op slechts enkele minuten van Agen? Deze woning verdient zeker uw aandacht. Gelegen op meer dan 4.000 m2 grond, dit familiehuis van ongeveer 185 m2 van de leefruimte biedt een bijzonder aantrekkelijke indeling voor degenen die willen royale leefruimten zonder het offeren van extra ruimte. Bij binnenkomst, vindt u een woonkamer van meer dan 50 m2, die open naar buiten via drie grote Franse deuren.
De open haard met een houtkachel zorgt voor een warme sfeer, terwijl omkeerbare airconditioning het hele jaar door voor comfort zorgt. De moderne en functionele ingerichte keuken leidt direct naar een overdekt terras, ideaal voor zomermaaltijden. Twee bijkeuken completeren de indeling en bieden waardevolle opslagruimte.
Aan de slaapkamer kant, het huis beschikt over drie slaapkamers met een ongewone indeling: een master suite met een kleedkamer en badkamer, een tweede grote slaapkamer ook met een eigen badkamer, en een derde slaapkamer met een mezzanine gebied. Een kantoor met een gaming ruimte, een wasruimte, en een kelder compleet de interieur ruimtes. En voor degenen die extra ruimte nodig hebben... dit is waarschijnlijk een van de grootste bezittingen van het pand: een garage van meer dan 70 m2 uitgerust met een autolift.
Of u nu een autoverzamelaar, een monteur, een handelaar, behoefte opslag, of gewoon wilt een enorme garage, deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Meer dan 4000 m2 om te genieten van de buitenlucht. Hier is er geen sprake van beperkt tot een klein terras. De woning biedt drie aparte terras gebieden: een overdekt terras naast de keuken, een meer intieme ruimte genesteld in het groen, en een terras gewijd aan het zwembad en zonnebad. Het overdekte zwembad maakt uitgebreid gebruik.
De woning heeft een aantal recente renovaties ondergaan: een nieuwe liner in 2026, glasfiltratie, en een nieuwe pomp en skimmermotor. De woning is ook uitgerust om het energieverbruik te beheren. De woning profiteert van 66 fotovoltaïsche panelen verdeeld over drie installaties: twee installaties met buy-back contracten voor de productie en een gewijd aan zelfverbruik.
Het huis kenmerken: - PVC dubbele beglazing - Elektrische jaloezieën en PVC rolluiken - Verwarming: * Multi-split lucht-lucht warmtepomp met omkeerbare airconditioning * Houtkachel - 200L elektrische boiler - Het individuele septic systeem is niet-conform, en aansluiting op het openbare riool systeem zal moeten worden gepland. - 66 fotovoltaïsche panelen verdeeld over drie installaties, waarvan twee hebben opkoop contracten voor de productie en een gewijd aan zelfverbruik.
- Gerenoveerde chloor pool - nieuwe voering (2026) - glazen filter + pomp in nieuwe staat + nieuwe skimmer motor - Eigendomsbelasting € 1800. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1950 en vervolgens uitgebreid door de jaren heen, dit huis is niet een gestandaardiseerde constructie. Het heeft zijn eigen geschiedenis, zijn eigen unieke indeling, zijn eigen kenmerken, en vooral, een schat aan mogelijkheden.
Bent u op zoek naar een familie eigendom met meer dan 4.000 m2 grond, een zwembad, twee suites, een enorme garage, en echt ruime woonruimtes in de buurt van Agen? Kom en kijk voor jezelf! Ik zal u voorzien van meer informatie, en we kunnen bespreken of dit huis echt voldoet aan uw behoeften voordat het regelen van een bezichtiging.
De kosten worden door de verkoper betaald.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!