Villa em Aubiac, Lot-et-Garonne

procura de uma casa com espaço, terra, um edifício próprio e uma piscina, a poucos minutos de Agen? Esta propriedade definitivamente merece sua atenção. Situado em mais de 4.000 m2 de terra, esta casa familiar de aproximadamente 185 m2 de espaço vital oferece um layout particularmente atraente para aqueles que querem áreas de estar generosas sem sacrificar espaço adicional. Ao entrar, você encontrará uma sala de estar de mais de 50 m2, abrindo para o exterior através de três grandes portas francesas.
A lareira com um fogão a lenha cria uma atmosfera acolhedora, enquanto o ar condicionado reversível garante conforto durante todo o ano. A cozinha moderna e funcional leva diretamente a um terraço coberto, ideal para refeições de verão. Duas salas de serviço completam o layout e fornecem espaço de armazenamento valioso.
No lado do quarto, a casa possui três quartos com um layout incomum: uma suíte master com vestiário e banheiro, um segundo quarto grande também com banheiro próprio e um terceiro quarto com mezanino. Um escritório com área de jogos, lavanderia e uma adega completam os espaços interiores. E para aqueles que precisam de quarto extra... este é provavelmente um dos maiores ativos da propriedade: uma garagem de mais de 70 m2 equipada com elevador de carro.
Se você é um colecionador de carros, um mecânico, um comerciante, precisa de armazenamento, ou simplesmente quer uma garagem enorme, este espaço oferece inúmeras possibilidades. Mais de 4.000 m2 para desfrutar do ar livre. Aqui, não há dúvida de ser limitado a um pequeno terraço. A propriedade oferece três áreas de terraço distintas: um terraço coberto ao lado da cozinha, um espaço mais íntimo situado na vegetação e um terraço dedicado à piscina e banhos de sol.
Beneficia de várias renovações recentes: um novo forro em 2026, filtração de vidro e um novo motor de bomba e skimmer. A casa também está equipada para gerenciar seu consumo de energia. A propriedade se beneficia de 66 painéis fotovoltaicos distribuídos em três instalações: duas instalações com contratos de recompra para produção e uma dedicada ao autoconsumo.
As características da casa: - PVC vidros duplos - persianas elétricas e persianas de PVC - Aquecimento: * Bomba de calor ar-ar multi-split com ar condicionado reversível * Fogão a lenha - aquecedor de água elétrico 200L - O sistema séptico individual não é compatível, e a conexão com o sistema de esgoto público precisará ser planejada. - 66 painéis fotovoltaicos distribuídos em três instalações, duas das quais têm contratos de recompra para produção e uma dedicada ao autoconsumo.
- Piscina de cloro renovado - novo forro (2026) - filtro de vidro + bomba em condição como nova + novo motor skimmer - imposto de propriedade 1800. Originalmente construído na década de 1950 e posteriormente estendido ao longo dos anos, esta casa não é uma construção padronizada. Tem sua própria história, seu próprio layout único, suas próprias características distintivas e, acima de tudo, uma riqueza de possibilidades.
Você está procurando uma propriedade familiar com mais de 4.000 m2 de terra, uma piscina, duas suítes, uma enorme garagem e áreas de estar verdadeiramente espaçosas perto de Agen? Venha e veja por si mesmo! Eu lhe fornecerei mais informações e podemos discutir se esta casa realmente atende às suas necessidades antes de organizar uma visualização.
As taxas devem ser pagas pelo vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* falantes de inglês: por favor note que Capifrance tem um departamento internacional que pode ajudar com traduções. Para ver a nossa gama de 20.000 propriedades para venda na França, por favor visite o nosso site Capifrance diretamente. Estamos ansiosos para encontrar a sua casa de sonho!