Villa i Aubiac, Lot-et-Garonne

Leder du efter et hus med plads, jord, en ordentlig outbuilding, og en swimmingpool, kun få minutter fra Agen? Denne ejendom fortjener helt sikkert din opmærksomhed. Set på over 4.000 m2 jord, denne familie hjem på ca 185 m2 boligområde tilbyder et særligt attraktivt layout for dem, der ønsker generøse opholdsrum uden at ofre ekstra plads. Ved at komme ind, finder du en stue på over 50 m2, der åbner ud på udendørs gennem tre store franske døre.
Pejsen med en brændeovn skaber en varm atmosfære, mens reversibel aircondition sikrer komfort hele året. Det moderne og funktionelle køkken fører direkte til en overdækket terrasse, ideel til sommermåltider. To brugsrum fuldender layoutet og giver værdifuld opbevaringsplads.
På soveværelsessiden kan huset prale af tre soveværelser med en usædvanlig layout: en master suite med et påklædningsværelse og badeværelse, et andet stort soveværelse også med sit eget badeværelse, og et tredje soveværelse med en mezzanin område. Et kontor med et spilområde, et vaskerum, og en kælder fuldføre de indvendige rum. Og for dem, der har brug for ekstra værelse ... dette er sandsynligvis en af ejendommens største aktiver: en garage på over 70 m2 udstyret med en bil elevator.
Uanset om du er en bilsamler, en mekaniker, en håndværker, har brug for opbevaring, eller blot ønsker en stor garage, dette rum tilbyder mange muligheder. Over 4000 m2 til at nyde udendørs. Her er der ikke tale om at være begrænset til en lille terrasse. Ejendommen tilbyder tre forskellige terrasse områder: en overdækket terrasse støder op til køkkenet, en mere intim plads beliggende i det grønne, og en terrasse dedikeret til swimmingpool og solbadning. Den overdækkede swimmingpool giver mulighed for udvidet brug.
Det har nydt godt af flere nylige renoveringer: en ny foring i 2026, glasfiltrering, og en ny pumpe og skimmer motor. Huset er også udstyret til at styre sit energiforbrug. Ejendommen nyder godt af 66 fotovoltaiske paneler fordelt på tre anlæg: to installationer med buy-back kontrakter til produktion og en dedikeret til eget forbrug.
Huset har: - PVC dobbeltruder - elektriske persienner og PVC skodder - Varme: * Multi-split luft-til-luft varmepumpe med reversibel aircondition * Træ-brændende komfur - 200L elektrisk vandvarmer - Det individuelle septiske system er ikke-kompatibel, og tilslutning til det offentlige kloaksystem skal planlægges. - 66 fotovoltaiske paneler fordelt på tre installationer, hvoraf to har buy-back kontrakter til produktion og en dedikeret til eget forbrug.
- Renoveret klorpool - ny foring (2026) - glasfilter + pumpe i næsten ny stand + ny skimmermotor - Ejendomsskat €1800. Oprindeligt bygget i 1950'erne og derefter udvidet gennem årene, er dette hus ikke en standardiseret konstruktion. Det har sin egen historie, sin egen unikke layout, sine egne særpræg, og frem for alt et væld af muligheder.
Er du på udkig efter en familie ejendom med over 4.000 m2 jord, en swimmingpool, to suiter, en kæmpe garage, og virkelig rummelige boligområder nær Agen? Kom og se for dig selv! Jeg vil give dig yderligere oplysninger, og vi kan diskutere, om dette hus virkelig opfylder dine behov, før arrangere en visning.
Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!