Villa en Loches, Indre y Loira

Construcción del borde del carácter de indre en el corazón de los loachs.
?Vivir o emprender en el paseo marítimo, a los pies de la Ciudad Real, es lo que ofrece este edificio único!
Situado en pleno centro de Loches, justo al borde de Indre, esta excepcional propiedad de aproximadamente 511 m2 ofrece un espectacular potencial de desarrollo para una residencia de prestigio, habitaciones con encanto o un proyecto mixto (vivienda y comercio / casa de campo).
Una espectacular planta baja, antigua sala de restaurante
Empuje la puerta y descubra un amplio espacio de unos 373 m2, vestigio de una antigua sala de restaurante. Cruzando, esta habitación destaca por su volumen, sus paredes con estructura atípica (tanque de adornos de piedra), un fresco único, y amplios ventanales que ofrecen impresionantes vistas del Indre. Este espacio modular, con su hermosa altura bajo el techo y vigas expuestas, se presta a todos sus proyectos.
?Un potencial residencial único
Arriba, la casa revela otros tesoros:
?Grandes y luminosos salones, incluyendo uno con acceso directo a un balcón con vistas al río.
Varias habitaciones con vigas a la vista, suelos de parquet y vistas a Indre.
?Un baño/baños y aseo para renovar.
?Attices identificables para el potencial adicional.
?Major assets:
Ubicación: Centro completo de la ciudad, tiendas, escuelas y servicios a pie.
?Framework: Acceso directo y vista privilegiada de las orillas de Indre (una rara atmósfera bucólica).
?Característica: fachada de piedra Tuffeau, vigas, suelos de parquet, arquitectura singular.
?Potentiel: Ideal para un proyecto profesional (gîte, habitaciones de huéspedes de prestigio, espacio cultural, etc.) o una transformación total en una casa excepcional.
Precio : 308000 euros Honorario : 4. 41% IVA incluido comprador de cargo, es decir, 295000 euros excluyendo Honorario.
Dpe e ges e
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 3401 EUR y 4601 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Roulleau Yann al 0668659407 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Rolleau yann, actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en tours de rsac 852661958 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 460752RL - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 41% tasas incl. impuestos a expensas del comprador.)

Yann Rolleau (EI) Agente comercial - Número SRAC: TOURS 852661958 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr