Villa em Loches, Indre-et-Loire

Construção de borda de caráter de indre no coração de loaches.
Viver ou empreender à beira-mar, aos pés da Cidade Real, é o que este edifício único oferece!
Situado mesmo no centro de Loches, directamente à beira do Indre, esta propriedade excepcional de aproximadamente 511 m2 oferece um espetacular potencial de desenvolvimento para uma residência de prestígio, quartos encantadores ou um projeto misto (habitação e comércio / cidade).
?Um espetacular rés-do-chão, antiga sala de restaurante
Empurre a porta e descubra um vasto espaço de cerca de 373 m2, vestígio de uma antiga sala de restaurante. Atravessando, esta sala se destaca por seu volume, suas paredes com estrutura atípica (tanque de ornamento de pedra), um afresco único e amplas janelas da baía que oferecem vistas deslumbrantes do Indre. Este espaço modular, com sua bela altura sob o teto e vigas expostas, presta-se a todos os seus projetos.
Um potencial residencial único
No andar de cima, a casa revela outros tesouros:
Grandes e brilhantes salas de estar, incluindo uma com acesso direto a uma varanda com vista para o rio.
Vários quartos com vigas expostas, pisos em parquet e vistas para Indre.
?Uma casa de banho/banheiro e WC para renovar.
Sótãos projetados para potencial adicional.
?Ativos principais:
?Localização: Centro da cidade completo, lojas, escolas e serviços a pé.
?Framework: Acesso direto e vista privilegiada dos bancos de Indre (uma atmosfera bucólica rara).
?Caráter: fachada de pedra Tuffeau, vigas, pisos em parquet, arquitetura singular.
Potentiel: Ideal para um projeto profissional (gte, quartos de hóspedes de prestígio, espaço cultural, etc.) ou uma transformação total em uma casa excepcional.
Preço : 308000 euros Honorário : 4. 41% IVA incluído comprador de carga, ou seja, 295000 euros excluindo Honorário.
Dpe e ges e
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre EUR 3401 e EUR 4601 indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Roulleau Yann em 0668659407 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de rolleau yann, agindo sob o status de agente comercial registrado em visitas rsac 852661958 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 460752RL - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 41% taxas incl. imposto à custa do comprador.)

Yann rolleau (EI) Agente Comercial - SRAC Número: TOURS 852661958 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr