Terreno en Sant Joan, Mallorca

Una oportunidad excepcional para construir una vivienda de obra nueva en el corazón de Mallorca, con el proyecto básico aprobado y la licencia urbanística ya concedida.

En el término municipal de Sant Joan, en una de las zonas rurales más atractivas y tranquilas del centro de Mallorca, se ofrece esta magnífica parcela de 14.478 m2 de suelo rústico, integrada en un precioso entorno agrícola entre Sant Joan, Montuïri y Sineu.

La gran ventaja de esta propiedad no es únicamente su superficie o su ubicación, sino algo mucho más difícil de conseguir actualmente en Mallorca: contar ya con un proyecto aprobado y una licencia urbanística concedida para construir una vivienda unifamiliar aislada con piscina.

La licencia ha sido concedida por el Ajuntament de Sant Joan, mediante acuerdo de la Junta de Govern Local de fecha 18 de junio de 2026, dentro del expediente urbanístico correspondiente.

Un proyecto ya aprobado

El proyecto básico contempla una elegante vivienda de una sola planta, con:

* 167,84 m2 de superficie cerrada
* 3 dormitorios
* 2 baños
* Porche de 13,75 m2
* 18,80 m2 de terrazas descubiertas
* Garaje independiente para dos vehículos de 35,40 m2
* Piscina privada, con 39,56 m2 de superficie proyectada y 32 m2 de lámina de agua.

La licencia establece un plazo de 9 meses para la presentación del proyecto de ejecución y un plazo de 36 meses para la ejecución de las obras, pudiendo contemplarse las correspondientes prórrogas conforme a la normativa aplicable.

Esto permite al futuro propietario avanzar prácticamente de inmediato en la siguiente fase del proceso, sin tener que afrontar desde cero los largos y complejos procedimientos necesarios para conseguir una licencia de obra nueva en suelo rústico de Mallorca.

La clave: una licencia de obras ya concedida

En Mallorca, encontrar una parcela rústica puede ser relativamente sencillo. Encontrar una parcela que permita construir y, además, disponer ya de un proyecto básico aprobado y de una licencia urbanística concedida es algo completamente diferente.

Aquí se ha realizado una parte esencial del recorrido administrativo y urbanístico.

El precio incluye la parcela y los costes y trabajos realizados para alcanzar la situación urbanística actual, con el proyecto básico aprobado y la licencia concedida.

El futuro propietario deberá continuar el procedimiento mediante la presentación del correspondiente proyecto de ejecución y cumplir las condiciones establecidas en la licencia, incluyendo la designación de los técnicos correspondientes, estudio de seguridad y salud, documentación relativa a la gestión de residuos y demás requisitos previos al inicio de las obras.

Asimismo, cualquier modificación de los parámetros del proyecto aprobado deberá someterse previamente a la correspondiente autorización municipal.

Una ubicación privilegiada

La finca se encuentra en un entorno rural de gran belleza, rodeado de campos de cultivo y con una ubicación estratégica en el centro de la isla, permitiendo disfrutar de la tranquilidad y privacidad del campo mallorquín sin renunciar a unas excelentes comunicaciones con diferentes municipios del interior.

Además, se encuentra en una zona especialmente atractiva por la ausencia de las habituales líneas eléctricas aéreas de media y alta tensión que atraviesan otras zonas rurales de Mallorca, contribuyendo a preservar el paisaje y la sensación de tranquilidad del entorno.

Una oportunidad difícil de repetir

Esta propiedad representa una alternativa especialmente interesante para quien busca construir una casa de obra nueva en el campo de Mallorca pero quiere evitar la incertidumbre, los largos plazos y la complejidad administrativa asociados a comenzar un proyecto urbanístico desde cero.

Porque en Mallorca el verdadero valor no está únicamente en tener un terreno, esta en tener la posibilidad real y legal de construir.