Villa en Nevers, Nievre

# Una propiedad excepcional en el corazón de la ciudad ducal

En una de las zonas más buscadas de Nevers, cerca de tiendas, colegios, servicios, transporte y la estación de tren SNCF que une París y Clermont-Ferrand, descubra esta elegante casa burguesa de unos 200 m2 habitable.

Raro en el mercado de Nivernais, combina el encanto de la comodidad antigua, contemporánea y una ubicación privilegiada en el hipercentro.

Ideal para una familia, una profesión profesional o un comprador en busca de una propiedad patrimonial, se beneficia de servicios raros: ascensor privado, garaje, jardín, bodega, taller y extensión arquitectónica bañado en luz.

# Una casa de carácter sublimada por una extensión contemporánea

Detrás de su discreta fachada, la casa revela notables volúmenes y brillo ubicuo.

Una verdadera firma del lugar, la extensión contemporánea crea un diálogo armonioso entre la arquitectura tradicional y el confort actual. Grandes aberturas en el jardín, hermosas alturas de techo y espacios fluidos ofrecen una sensación de espacio raro en el centro de la ciudad.

Los materiales nobles – parquet, mármol y carpintería de alta calidad – refuerzan el carácter elegante del conjunto.

# Volúmenes adaptados a todos los proyectos

Atendida por un ascensor que conecta todos los niveles, la casa ofrece:

# Espacios habitables

* Una gran sala de estar abierta al jardín;
* Un comedor;
* Cocina abierta;
* Una oficina independiente en la planta baja.

# El espacio nocturno

* Cuatro dormitorios, incluyendo uno en una sola planta;
* Un baño;
* Un baño;
* Dos baños.

# Espacios complementarios

* Un comedor de unos 54 m2 ideal para una sala de juegos, biblioteca, taller o zona de bienestar;
* Un garaje para dos vehículos;
* Un sótano completo con bodega;
* Una sala de calderas, una sala de lavandería y muchos espacios de almacenamiento.

Esta configuración ofrece una gran flexibilidad de uso, tanto para un proyecto familiar como profesional.

# Un ascensor privado: un activo raro

Pocas casas de carácter tienen un ascensor privado. Un verdadero elemento de confort, facilita la accesibilidad, el mantenimiento del hogar y el ejercicio de una actividad que recibe del público. También es un verdadero valor patrimonial añadido.

# Un jardín de 100 m2 en el corazón de la ciudad

Raro en el hipercentro, este jardín naturalmente extiende los espacios de vida. Intimo y fácil de mantener, ofrece un entorno privilegiado para disfrutar de los hermosos días en el corazón de un ambiente urbano vivo y auténtico.

# Nevers: una ciudad con muchos activos

# Una ubicación estratégica

# Una codiciada calidad de vida

# Un atractivo mercado inmobiliario

Las casas que combinan jardín, garaje, ascensor y extensión contemporánea se encuentran entre las propiedades más raras del mercado.

Esta propiedad cumple perfectamente con las expectativas:

* Una familia que busca comodidad y proximidad a los servicios;
* Un profesional liberal;
* Un inversionista patrimonial;
* Un proyecto que combina vivienda y actividad profesional.
Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (sac n°990 830 176 - Registro de nunca) Virginie gustin empresario individual 06 62 52 43 42 - Ref. 959721