Villa em Nevers, Nievre

# Uma propriedade excepcional no coração da cidade ducal

Em uma das áreas mais procuradas de Nevers, perto de lojas, escolas, serviços, transportes e da estação ferroviária SNCF que liga Paris e Clermont-Ferrand, descubra esta elegante casa burguesa de cerca de 200 m2 habitável.

Raro no mercado de Nivernais, combina o charme do conforto antigo e contemporâneo e uma localização privilegiada no hipercentro.

Ideal para uma família, uma profissão profissional ou um comprador em busca de uma propriedade patrimonial, ele se beneficia de serviços raros: elevador privado, garagem, jardim, adega, oficina e extensão arquitetônica banhada à luz.

Uma casa de caráter sublimada por uma extensão contemporânea

Por trás de sua fachada discreta, a casa revela volumes notáveis e brilho onipresente.

Uma verdadeira assinatura do lugar, a extensão contemporânea cria um diálogo harmonioso entre a arquitetura tradicional e o conforto atual. Grandes aberturas no jardim, belas alturas no teto e espaços fluidos oferecem uma sensação de espaço raro no centro da cidade.

Os materiais nobres – parquet, mármore e carpintaria de alta qualidade – reforçam o caráter elegante do todo.

Volumes adaptados a todos os projetos

Servida por um elevador que conecta todos os níveis, a casa oferece:

# Espaços

* Uma grande sala de estar aberta para o jardim;
* Uma sala de jantar;
* Cozinha aberta;
* Um escritório independente no rés-do-chão.

O espaço nocturno

* Quatro quartos, incluindo um em um nível;
* Um banheiro;
* Um banheiro;
* Dois banheiros.

# Espaços Complementares

* Uma sala de jantar de cerca de 54 m2 ideal para uma sala de jogos, biblioteca, oficina ou área de bem-estar;
* Garagem para dois veículos;
* Um porão completo com adega;
* Uma sala de caldeiras, uma lavanderia e muitos espaços de armazenamento.

Essa configuração oferece grande flexibilidade de uso, tanto para um projeto familiar quanto profissional.

Um elevador privado: um ativo raro

Poucas casas de caráter têm um elevador privado. Um verdadeiro elemento de conforto, facilita a acessibilidade, a manutenção doméstica e o exercício de uma atividade que recebe do público. É também um valor patrimonial agregado real.

Um jardim de 100 m2 no coração da cidade

Raro no hipercentro, este jardim naturalmente estende os espaços de vida. ntimo e fácil de manter, oferece um ambiente privilegiado para desfrutar dos belos dias no coração de um ambiente urbano vivo e autêntico.

Nevers: uma cidade com muitos ativos

# Uma localização estratégica

# Uma procurada qualidade de vida

# Um mercado imobiliário atraente

As casas que combinam jardim, garagem, elevador e extensão contemporânea estão entre as propriedades mais raras do mercado.

Esta propriedade atende perfeitamente às expectativas:

* Uma família à procura de conforto e proximidade com amenidades;
* Um profissional liberal;
* Um investidor patrimonial;
* Um projeto que combina habitação e atividade profissional.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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