Haus in Nevers, Nievre

# Eine außergewöhnliche Eigenschaft im Herzen der herzoglichen Stadt

In einer der begehrtesten Gegenden von Nevers, in der Nähe von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, Transport und dem SNCF-Bahnhof zwischen Paris und Clermont-Ferrand, entdecken Sie dieses elegante bürgerliche Haus von ca. 200 m2 bewohnbar.

Selten auf dem Nivernais Markt, verbindet es den Charme des alten, zeitgenössischen Komfort und eine privilegierte Lage im Hyperzentrum.

Ideal für eine Familie, einen Beruf oder einen Käufer auf der Suche nach einem Kulturerbe, profitiert es von seltenen Dienstleistungen: privater Aufzug, Garage, Garten, Weinkeller, Werkstatt und architektonische Erweiterung im Licht gebadet.

# Ein Haus des Charakters sublimiert durch eine zeitgenössische Erweiterung

Hinter seiner diskreten Fassade offenbart das Haus bemerkenswerte Volumen und allgegenwärtige Helligkeit.

Eine echte Signatur des Ortes, die zeitgenössische Erweiterung schafft einen harmonischen Dialog zwischen traditioneller Architektur und aktuellem Komfort. Große Öffnungen auf dem Garten, schöne Deckenhöhen und flüssige Räume bieten ein Gefühl von selten Raum in der Innenstadt.

Die edlen Materialien – Parkett, Marmor und hochwertige Zimmerei – unterstreichen den eleganten Charakter des Ganzen.

# An alle Projekte angepasste Volumes

Serviert von einem Aufzug, der alle Ebenen verbindet, bietet das Haus:

# Lebensräume

* Ein großes Wohnzimmer offen zum Garten;
* Ein Esszimmer;
* Offene Küche;
* Ein unabhängiges Büro im Erdgeschoss.

# Der Nachtraum

* Vier Schlafzimmer, einschließlich eines auf einer Ebene;
* Ein Badezimmer;
* Ein Badezimmer;
* Zwei Toiletten.

# Ergänzende Räume

* Ein Esszimmer von ca. 54 m2 ideal für ein Spielzimmer, Bibliothek, Werkstatt oder Wellness-Bereich;
* Eine Garage für zwei Fahrzeuge;
* Ein kompletter Keller mit Weinkeller;
* Ein Kesselraum, eine Waschküche und viele Lagerräume.

Diese Konfiguration bietet große Flexibilität im Einsatz, sowohl für ein Familien- als auch für ein professionelles Projekt.

# Ein privater Aufzug: ein seltenes Gut

Nur wenige Charakter-Heime haben einen privaten Aufzug. Ein wahres Element des Komforts, es erleichtert die Zugänglichkeit, Hauspflege und die Ausübung einer Tätigkeit, die von der Öffentlichkeit. Es ist auch ein echter Mehrwert.

# Ein 100 m2 großer Garten im Herzen der Stadt

Selten im Hyperzentrum erweitert dieser Garten natürlich die Wohnräume. Intim und leicht zu pflegen, bietet er einen privilegierten Rahmen, um die schönen Tage im Herzen einer lebendigen und authentischen städtischen Umgebung zu genießen.

# Nevers: eine Stadt mit vielen Vermögenswerten

# Eine strategische Lage

# Eine begehrte Lebensqualität

# Ein attraktiver Immobilienmarkt

Die Häuser, die Garten, Garage, Aufzug und zeitgenössische Erweiterung kombinieren, gehören zu den seltensten Immobilien auf dem Markt.

Diese Immobilie erfüllt perfekt die Erwartungen:

* Eine Familie auf der Suche nach Komfort und Nähe zu Annehmlichkeiten;
* Ein liberaler Profi;
* Ein Investor aus dem Kulturerbe;
* Ein Projekt, das Wohnen und berufliche Aktivitäten kombiniert.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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