Villa in Nevers, Nievre

# Een uitzonderlijk pand in het hart van de hertogstad

In een van de meest gewilde gebieden van Nevers, dicht bij winkels, scholen, diensten, vervoer en het SNCF-treinstation dat Parijs en Clermont-Ferrand verbindt, ontdek dit elegante bourgeois huis van ongeveer 200 m2 bewoonbaar.

Zeldzaam op de Nivernais markt, combineert het de charme van het oude, hedendaagse comfort en een bevoorrechte locatie in hypercenter.

Ideaal voor een gezin, een professioneel beroep of een koper op zoek naar een erfgoed eigendom, het profiteert van zeldzame diensten: prive-lift, garage, tuin, wijnkelder, werkplaats en architectonische uitbreiding badend in het licht.

# A house of character sublimated by a contemporary extension

Achter de discrete gevel onthult het huis opmerkelijke volumes en alomtegenwoordige helderheid.

Een echte handtekening van de plaats, de hedendaagse uitbreiding zorgt voor een harmonieuze dialoog tussen traditionele architectuur en het huidige comfort. Grote openingen op de tuin, prachtige plafondhoogten en vloeibare ruimtes bieden een gevoel van zeldzame ruimte in het centrum van de stad.

De nobele materialen Parket, marmer en hoogwaardig timmerwerk versterken het elegante karakter van het geheel.

# Volumes aangepast aan alle projecten

Geserveerd door een lift die alle niveaus verbindt, biedt het huis:

# Living spaces

* Een grote woonkamer open naar de tuin;
* Een eetkamer;
* Open keuken;
* Een onafhankelijk kantoor op de begane grond.

# The night space

* Vier slaapkamers, waarvan één op één niveau;
* Een badkamer;
* Een badkamer;
* Twee toiletten.

# Aanvullende spaties

* Een eetkamer van ongeveer 54 m2 ideaal voor een speelkamer, bibliotheek, werkplaats of wellnessruimte;
* Een garage voor twee voertuigen;
* Een complete kelder met wijnkelder;
* Een ketelruimte, een wasruimte en veel bergruimtes.

Deze configuratie biedt een grote gebruiksflexibiliteit, zowel voor een familie- als professioneel project.

# Een privélift: een zeldzame aanwinst

Weinig karakter woningen hebben een eigen lift. Een echt element van comfort, het vergemakkelijkt de toegankelijkheid, het onderhoud van huis en de uitoefening van een activiteit ontvangen van het publiek. Het is ook een echte toegevoegde waarde erfgoed.

# A 100 m2 garden in the heart of town

Zeldzaam in het hypercentrum, strekt deze tuin zich van nature uit over de leefruimten. Intiem en gemakkelijk te onderhouden, biedt het een bevoorrechte omgeving om te genieten van de mooie dagen in het hart van een levende en authentieke stedelijke omgeving.

# Nevers: een stad met vele troeven

# Een strategische locatie

# Een gewilde kwaliteit van leven

# Een aantrekkelijke vastgoedmarkt

De huizen die tuin, garage, lift en hedendaagse uitbreiding combineren behoren tot de zeldzaamste eigenschappen op de markt.

Deze woning voldoet perfect aan de verwachtingen:

* Een familie op zoek naar comfort en nabijheid van voorzieningen;
* Een liberale professional;
* Een erfgoedbeleggers;
* Een project dat huisvesting en professionele activiteit combineert.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (sac n°990 830 176 - Register of nevers) Virginie gustin ondernemer individu 06 62 52 43 42 - Ref. 959721