Apartamento en Vienne, Isere

¡Alerta de inversores!

En Viena, dentro de la residencia de servicios senior "Les Balcons de la Pyramide", descubrir uno de los apartamentos, n°317, una T3 de 58, 91 m2 situado en el 3er piso.

Su distribución incluye una entrada, una sala de estar con cocina de 23. 74 m2, dos dormitorios de 12. 57 m2 y 10. 65 m2, un baño adaptado, aseos independientes y un espacio libre. El salón se extiende por un balcón de 3. 95 m2 expuestos al sur.

El apartamento cuenta con una cocina equipada, una ducha de un solo piso, persianas eléctricas, un videoteléfono, un dispositivo de llamada de emergencia y una calefacción colectiva alimentada por una caldera de biomasa. La residencia cumple con la normativa térmica RT 2012.

El mobiliario necesario para la operación está previsto en un contrato separado, por un importe de 8,520 € TTC con respecto a esta T3.

Una residencia diseñada para personas mayores
"Les Balcons de la Pyramid" acoge a personas mayores independientes o semiautónomas en un entorno seguro, accesible y fácil de usar.
Más de 1.000 m2 de espacios comunes están dedicados al bienestar y a la vida social:
Recepción y salas de estar de >,
Restaurante abierto los 7 días de la semana,
> actividades de piscina y balneo,
> sala de fitness con vestuarios,
> belleza, peluquería y espacio de estética,
> sala de usos múltiples y espacio de televisión,
Jardín privado y terraza común,
> talleres, actividades y actividades colectivas.

También se pueden solicitar servicios personales: ayuda a domicilio, planchado, llevar comidas o compras y acompañamiento para pequeñas tareas diarias.

El funcionamiento de la NPMA administrada
El inversor adquiere el apartamento y su mobiliario, luego confía la operación a ovelia como parte de un arrendamiento comercial.
Ovelia registra a los residentes, organiza su recepción, cobra los servicios, gestiona la ocupación y paga el alquiler al propietario de acuerdo con las condiciones contractuales. El pago se disocia así de la ocupación real del apartamento, sujeto a las cláusulas específicas previstas en el arrendamiento.
Las principales modalidades previstas son las siguientes:
> 10 años de contrato de arrendamiento comercial,
> ninguna terminación de tres años a iniciativa de ovelia,
> pago del alquiler a plazo, cada trimestre,
El alquiler se redujo en un 50% durante los primeros seis meses,
> indexación cada tres años de acuerdo con la IRL,
> cambio limitado al 2 % anual, es decir, al 6 % en cada período de tres años,
> gastos recuperables y mantenimiento corriente soportados por el operador,
> impuesto sobre la propiedad y reparaciones importantes del artículo 606 del Código Civil mantenido a expensas del propietario,
> participación anual del propietario de 10 € TTC por m2 habitable, es decir, inicialmente 589,10 € TTC por año para este apartamento,
Sustitución del mobiliario financiado por el propietario cuando sea necesario, dentro del límite contractual de una renovación completa durante el arrendamiento.
Esta organización reduce en gran medida la gestión diaria, pero el comprador no puede ocupar el apartamento libremente: este último permanece asignado a la actividad de la residencia durante el período de arrendamiento.

Las ventajas fiscales de la NPMA gestionada
Los alquileres son beneficios industriales y comerciales.
Bajo el régimen de la vida real, el inversor puede dar cuenta de ciertos gastos y practicar la amortización de bienes raíces, excluyendo el valor de la tierra, así como el mobiliario.
Este mecanismo puede reducir el resultado fiscal durante un período de tiempo significativo.
La actividad atendida también podrá permitir la recuperación del IVA pagado en el momento de la adquisición, siempre que se cumplan las condiciones fiscales, la continuación del funcionamiento sujeto al IVA y las formalidades de información exigidas.
El kit de impuestos adjunto incluye:
> registro de la actividad de alquiler en amueblado,
> la opción para el BIC real y el régimen de IVA,
> declaraciones de IVA y solicitud de reembolso,
> llevar las cuentas,
> la preparación de cuentas anuales y declaraciones de impuestos,
> configurando el CFE.
La empresa presentada en los documentos cobra esta misión 330 € TTC por año, tasa que probablemente se indexará.
La fiscalidad debe ser validada individualmente.
Desde la reforma aplicable en 2025, la depreciación puede tener un impacto en el cálculo del valor excedente en el momento de la reventa.
La pronta eliminación también puede dar lugar a la regularización del IVA de acuerdo con las condiciones de la transacción.

Una conveniente dirección para vivir bien en Viena
La residencia está situada en la esquina de Rue du 11-Novembre y Boulevard Fernand-Point, a las puertas del centro de Viena.
Los ocupantes se benefician de un entorno particularmente práctico:
Tiendas, restaurantes, médicos y muelles del Ródano en los alrededores,
Líneas de autobús 2 y 3 de > en aproximadamente un minuto,
Supermercado a unos tres minutos en coche,
Showroom, cine y MJC de > a unos siete minutos,
> Brillier Course Market y tiendas centrales a unos 12 minutos,
> estación TER en unos quince minutos,
Centro del hospital unos ocho minutos en coche,
> acceso a A7 y N7 en unos seis minutos.
El centro de Lyon está a unos 30 minutos.
Esta conexión facilita las visitas de los familiares y mantiene a los residentes en el corazón de su piscina familiar.

Viena reúne patrimonio, cultura, tiendas, famoso mercado, restaurantes, paseos por el Ródano y acceso rápido al Parque Natural Regional de Pilat.
Una ciudad de tamaño humano, conducente a la jubilación activa y a la preservación de los lazos sociales.

Un mercado impulsado por la demografía
Según las proyecciones del INSEE de 2026, las personas de 75 años o más representarían el 12,3% de la población francesa en 2030, el 14,8% en 2040 y el 16,5% en 2050, aumentando así su peso en alrededor del 34% entre 2030 y 2050.
El DREES también estima que cerca de 500.000 personas más podrían enfrentar una pérdida de autonomía para 2040, lo que hace que la necesidad de viviendas intermedias que combinen pisos privados, seguridad, servicios y vida social sea una necesidad a largo plazo.

¿Por qué elegir esta inversión?
Para la combinación de un T3 funcional, un arrendamiento comercial a largo plazo, una gestión delegada, el marco fiscal LMNP y un mercado apoyado por el envejecimiento demográfico.
La calidad del sitio, la proximidad de los servicios médicos y el transporte, y las instalaciones de la residencia satisfacen directamente las expectativas de los ancianos y contribuyen al atractivo del alquiler de la propiedad.

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Raphael drouet empresario individual a responsabilidad limitada, agente comercial OptimHome (rsac n°878 556 323 Registro de la Venida) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )