Appartement in Vienne, Isere

Beleggersalarm.

In Wenen, binnen de senior services residentie "Les Balcons de la Pyramide," ontdek een van de appartementen, n°317, een T3 van 58, 91 m2 gelegen op de 3e verdieping.

De indeling omvat een entree, een woonkamer met keuken van 23. 74 m2, twee slaapkamers van 12. 57 m2 en 10. 65 m2, een aangepaste badkamer, onafhankelijke toiletten en een vrije ruimte. De woonkamer is uitgebreid met een balkon van 3. 95 m2 blootgesteld aan het zuiden.

Het appartement heeft een ingerichte keuken, een douche met één verdieping, elektrische rolluiken, een videofoon, een noodoproepapparaat en een collectieve verwarming die wordt aangedreven door een biomassaketel. De residentie voldoet aan de thermische voorschriften RT 2012.

De meubels die nodig zijn voor de operatie worden geleverd door een afzonderlijk contract, voor een bedrag van 8,520 € TTC met betrekking tot deze T3.

Een residentie ontworpen voor senioren
"Les Balcons de la Pyramid" verwelkomt onafhankelijke of semi-autonome ouderen in een veilige, toegankelijke en gebruiksvriendelijke omgeving.
Meer dan 1.000 m2 aan gemeenschappelijke ruimten zijn gewijd aan welzijn en sociaal leven:
> ontvangst- en loungeruimtes,
Restaurant 7 dagen per week geopend,
> zwembad en balneo activiteiten,
> fitnessruimte met kleedkamers,
> schoonheid, kapper en esthetiek ruimte,
> multifunctionele ruimte en tv-ruimte,
Privé tuin en gemeenschappelijk terras,
> workshops, activiteiten en collectieve activiteiten.

Persoonlijke diensten kunnen ook worden aangevraagd: thuishulp, strijken, maaltijden meenemen of winkelen en begeleiding voor kleine dagelijkse taken.

De werking van het beheerde NPMA
De investeerder verwerft het appartement en zijn meubels en vertrouwt vervolgens de operatie toe aan ovelia als onderdeel van een commerciële huurovereenkomst.
Ovelia doorzoekt de bewoners, organiseert hun receptie, rekent de diensten, beheert de bezetting en betaalt de huur aan de eigenaar volgens de contractuele voorwaarden. De betaling wordt dus gescheiden van de werkelijke bezetting van het appartement, onder voorbehoud van de specifieke bepalingen in de huurovereenkomst.
De belangrijkste modaliteiten zijn:
> 10 jaar commerciële lease,
> geen driejarige beëindiging op initiatief van ovelia,
> betaling van de huurtermijn, elk kwartaal,
Gedurende de eerste zes maanden is de huur met 50% gedaald,
> indexeren om de drie jaar volgens de IRL,
> verandering met een maximum van 2 % per jaar, d.w.z. 6 % over elke periode van drie jaar,
> terugvorderbare kosten en actueel onderhoud ten laste van de exploitant,
> onroerend goed belasting en belangrijke reparaties van artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek gehouden ten koste van de eigenaar,
> jaarlijkse deelname van de eigenaar van 10 € TTC per m2 bewoonbaar, d.w.z. aanvankelijk 589,10 € TTC per jaar voor dit appartement,
Vervanging van door de eigenaar gefinancierd meubilair wanneer dit noodzakelijk is, binnen de contractuele limiet van een volledige verlenging tijdens de huur.
Deze organisatie vermindert het dagelijks beheer sterk, maar de koper kan het appartement niet vrij bezetten: deze laatste blijft toegewezen aan de activiteit van de woning tijdens de huurperiode.

De belastingvoordelen van het beheerde NTMA
Huren zijn industriële en commerciële winsten.
In het kader van de real-life-regeling kan de investeerder bepaalde uitgaven en de praktijk van de afschrijving van onroerend goed, exclusief de waarde van de grond, alsmede meubels verantwoorden.
Dit mechanisme kan het belastingresultaat gedurende een aanzienlijke periode verminderen.
De dienstverlenende activiteit kan ook de inning van de bij de verwerving betaalde btw toestaan, mits aan de belastingvoorwaarden wordt voldaan, de voortzetting van de werkzaamheden onderworpen aan de btw en de vereiste meldingsformaliteiten.
Het bijgevoegde belastingpakket bevat:
> registratie van huuractiviteiten in gemeubileerd,
> de optie voor de werkelijke BIC- en btw-regeling,
> BTW-aangiften en terugbetalingsaanvraag,
> het bijhouden van de rekeningen,
> de opstelling van jaarrekeningen en belastingaangiften,
> opzetten van de CFE.
De onderneming die in de documenten wordt gepresenteerd rekent deze missie 330 € TTC per jaar, tarief waarschijnlijk worden geïndexeerd.
De belasting moet individueel worden gevalideerd.
Aangezien de in 2025 geldende hervorming van toepassing is, kan de afschrijving van invloed zijn op de berekening van de meerwaarde op het tijdstip van wederverkoop.
Vervroegde verwijdering kan ook leiden tot regularisatie van de btw volgens de voorwaarden van de transactie.

Een handig adres om goed te leven in Wenen
De residentie is gelegen op de hoek van de Rue du 11-Novembre en Boulevard Fernand-Point, aan de poorten van het centrum van Wenen.
Bewoners profiteren van een bijzonder praktische omgeving:
Winkels, restaurants, artsen en karavanen van de Rhône in de omgeving,
> buslijnen 2 en 3 op ongeveer een minuut,
Supermarkt ongeveer drie minuten met de auto,
> showroom, bioscoop en MJC op ongeveer zeven minuten,
> Brillier Course Market en Central Shops op ongeveer 12 minuten afstand,
> TER station op ongeveer vijftien minuten,
Ziekenhuis ongeveer acht minuten met de auto,
> toegang tot A7 en N7 op ongeveer zes minuten.
Het centrum van Lyon ligt op ongeveer 30 minuten afstand.
Deze verbinding vergemakkelijkt bezoeken door familieleden en houdt bewoners in het hart van hun familie zwembad.

Wenen brengt erfgoed, cultuur, winkels, beroemde markt, restaurants, wandelingen langs de Rhône en snelle toegang tot het regionale natuurpark Pilat.
Een stad van menselijke grootte die bevorderlijk is voor actieve pensionering en het behoud van sociale banden.

Een markt gedreven door demografie
Volgens de prognoses van INSEE van 2026 zouden mensen van 75 jaar en ouder in 2030 12, 3% van de Franse bevolking uitmaken, 14, 8% in 2040 en 16, 5% in 2050, waardoor hun gewicht tussen 2030 en 2050 met ongeveer 34% zou toenemen.
De DREES schat ook dat bijna 500.000 meer mensen tegen 2040 geconfronteerd kunnen worden met een verlies van autonomie. Deze ontwikkelingen maken de behoefte aan intermediaire huisvesting die privéwoningen, veiligheid, diensten en het sociale leven combineert, noodzakelijk op lange termijn.

Waarom deze investering kiezen?
Voor de combinatie van een functionele T3, een langlopende commerciële lease, gedelegeerd beheer, het LMNP-belastingkader en een markt die wordt ondersteund door de vergrijzing.
De kwaliteit van de site, de nabijheid van medische diensten en vervoer, en de faciliteiten van de residentie rechtstreeks voldoen aan de verwachtingen van senioren en bijdragen aan de huur aantrekkelijkheid van de woning.

#Vienne #VienneIsère #InvestmentImmobilier #InvestmentLocatie #LMNP #LMNPGéré #ResidenceDienstenSenioren #ImmobilierManager #BailCommercieel #BelastingImmobilier #RevenuesLocaties #LocatieMobile #SeniorLeven #ZilverEconomy #BienVillage #HeritageImmobilier #ovelia #raphaeldrouetimmobilier #optimhome
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Raphael drouet ondernemer Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac n°878 556 323 Register of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 210937)