Apartament: Vienne, Isere

Uwaga inwestycyjna!

W Wiedniu, w obrębie starszych usług rezydencji "Les Balcons de la Pyramid", odkryj jeden z apartamentów, n°317, a T3 58. 91 m2 znajduje się na 3 piętrze.

Jego układ obejmuje wejście, salon z kuchnią 23. 74 m2, dwie sypialnie o powierzchni 12. 57 m2 i 10. 65 m2, dostosowaną łazienkę, niezależną toaletę i przekształcenie. Pokój dzienny jest rozszerzony o balkon 3. 95 m2 narażony na południe.

W apartamencie znajduje się wyposażona kuchnia, prysznic jednopoziomowy, elektryczne rolety, wideofon, urządzenie alarmowe i ogrzewanie zbiorowe zasilane przez kotła na biomasę. Rezydencja jest zgodna z regulacjami cieplnymi RT 2012.

Meble niezbędne do eksploatacji są przewidziane w odrębnej umowie na kwotę 8,520 € TTC w odniesieniu do niniejszego T3.

Rezydencja przeznaczona dla seniorów
"Les Balcons de la Pyramid" z zadowoleniem przyjmuje niezależnych lub półautonomicznych osób starszych w bezpiecznym, dostępnym i przyjaznym dla użytkownika środowisku.
Ponad 1000 m2 wspólnych przestrzeni poświęcono dobrobytowi i życiu społecznym:
> miejsca na recepcję i salon,
Restauracja otwarta 7 dni w tygodniu,
> działalność w zakresie basenu i balneo,
> sala fitness z przebieralnią,
> piękno, fryzjerstwo i przestrzeń estetyczna,
> wielofunkcyjny pokój i przestrzeń telewizyjna,
Prywatny ogród i wspólny taras,
Warsztaty >, działalność i działalność zbiorowa.

Mogą być również wymagane osobiste usługi: pomoc domowa, prasowanie, przewożenie posiłków lub zakupów oraz towarzyszenie dla małych codziennych zadań.

Operacja zarządzanego NPMA
Inwestor nabywa mieszkanie i meble, a następnie powierza operację Ovelii jako część dzierżawy handlowej.
Ovelia przeszukuje mieszkańców, organizuje ich przyjęcie, pobiera opłaty za usługi, zarządza wynajmem i płaci czynsz właścicielowi zgodnie z warunkami umowy. Płatność jest zatem oddzielona od faktycznego zamieszkiwania mieszkania, z zastrzeżeniem szczególnych klauzul przewidzianych w najmu.
Najważniejsze warunki są następujące:
> 10-letnie dzierżawy komercyjne,
> brak trzyletniego zakończenia z inicjatywy Ovelii,
> płatność należnego czynszu, w każdym kwartale,
Wynajem zmniejszył się o 50% w ciągu pierwszych sześciu miesięcy,
> indeksowanie co trzy lata zgodnie z IRL,
> zmiana ograniczona do 2 % rocznie, tj. 6 % w każdym okresie trzech lat,
> opłaty zwrotne i utrzymanie bieżące ponoszone przez operatora,
> podatek od nieruchomości i znaczne naprawy art. 606 Kodeksu cywilnego, prowadzone na koszt właściciela,
> roczne uczestnictwo właściciela w wysokości 10 € TTC na m2, tj. początkowo 589,10 € TTC rocznie dla tego mieszkania,
Wymiana mebli finansowanych przez właściciela w razie konieczności, w ramach umownej granicy pełnego odnowienia w trakcie dzierżawy.
Organizacja ta znacznie zmniejsza codzienne zarządzanie, ale nabywca nie może swobodnie zajmować mieszkania: ten ostatni pozostaje przypisany do działalności rezydencji w okresie dzierżawy.

Korzyści podatkowe zarządzanego NPMA
Wynajem to zyski przemysłowe i handlowe.
W ramach systemu realnego inwestor może pokryć pewne wydatki i praktykować amortizację nieruchomości, z wyłączeniem wartości gruntu, a także mebli.
Mechanizm ten może obniżyć wynik podatku przez pewien znaczny okres czasu.
Działalność usługowa może również umożliwić odzyskiwanie podatku VAT zapłaconego przy nabyciu, z zastrzeżeniem spełnienia warunków podatkowych, kontynuacji działalności objętej podatkiem VAT oraz wymaganych formalności sprawozdawczych.
Dołączony zestaw podatkowy obejmuje:
rejestracja działalności wynajmu w umeblowanym,
> wariant rzeczywistego systemu BIC i VAT,
> zwroty VAT i wniosek o zwrot,
> prowadzi rachunki,
> przygotowanie rocznych sprawozdań finansowych i deklaracji podatkowych,
> ustawianie CFE.
Firma przedstawiona w dokumentach pobiera opłatę za tę misję 330 € TTC rocznie, która prawdopodobnie będzie zindeksowana.
Podatki muszą być zatwierdzane indywidualnie.
Ponieważ reforma ma zastosowanie w 2025 r., amortyzacja może mieć wpływ na obliczanie wartości nadwyżki w momencie odsprzedaży.
Wczesne usuwanie może również prowadzić do uregulowania podatku VAT zgodnie z warunkami transakcji.

Wygodny adres do dobrego życia w Wiedniu
Rezydencja znajduje się na rogu Rue du 11-Novembre i Boulevard Fernand-Point, przy bramach centrum Wiednia.
Okupanci korzystają ze szczególnie praktycznego środowiska:
Sklepy, restauracje, lekarze i wędliny Rhône w pobliżu,
> linii autobusowych 2 i 3 na około jedną minutę,
Supermarket około trzech minut jazdy samochodem,
> sala pokazowa, kino i MJC na około siedem minut,
> Brillier Course Market i Central Shops około 12 minut drogi,
> stacja TER na około piętnaście minut,
Centrum szpitalne około 8 minut samochodem,
> dostęp do A7 i N7 na około sześć minut.
Centrum Lyonu jest około 30 minut drogi.
Połączenie to ułatwia wizyty krewnych i utrzymuje mieszkańców w samym sercu ich puli rodzinnej.

Wiedeń łączy dziedzictwo, kulturę, sklepy, słynny rynek, restauracje, spacery wzdłuż Rhone i szybki dostęp do Pilat Regional Natural Park.
Miasto ludzkie, sprzyjające aktywnemu przejściu na emeryturę i zachowaniu więzi społecznych.

Rynek napędzany demografią
Zgodnie z prognozami INSEE 2026, osoby w wieku 75 lat i starszych stanowiłyby 12,3% ludności francuskiej w 2030 r., 14,8% w 2040 r. i 16,5% w 2050 r., co zwiększyłoby ich wagę o około 34% w latach 2030–2050.
DREES szacuje również, że do 2040 r. prawie 500.000 osób mogłoby zmierzyć się ze stratą autonomii, co sprawia, że potrzeba mieszkalnictwa pośredniego łączącego prywatne mieszkania, bezpieczeństwo, usługi i życie społeczne jest długoterminową koniecznością.

Po co wybierać tę inwestycję?
W odniesieniu do połączenia funkcjonalnego systemu T3, długoterminowego leasingu handlowego, zarządzania delegowanego, ram podatkowych LMNP oraz rynku wspieranego przez starzenie się społeczeństwa.
Jakość witryny, bliskość usług medycznych i transportu oraz udogodnienia zamieszkania bezpośrednio spełniają oczekiwania seniorów i przyczyniają się do atrakcyjności wynajmu nieruchomości.

#Vienne #VienneIsère #InvestmentImmobilier #InwestmentPołożenie #LMNP #LMNPGéré #ResidenceUsługiSenior #ImmobilierManager #BailCommercial #TaxationImmobilier #RevenuesLokality #LokalizacjaMobile #SeniorLiving #SilverEconomycle #HeiritageImmobilier #ovelia #raphaeldroemitimmobilier #optimhome
Informacje na temat ryzyka, na jakie ta własność jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael druet przedsiębiorca Osobisty do Odpowiedzialności Ograniczony, Agent handlowy OptimHome (rsac nr 878 556 323 Rejestr Przybycia) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )