Wohnung in Vienne, Isere

Investorenalarm!

In Wien, in der Seniorenresidenz "Les Balcons de la Pyramide", entdecken Sie eine der Wohnungen, Nr. 317, eine T3 von 58, 91 m2 befindet sich im 3. Stock.

Die Aufteilung umfasst einen Eingang, ein Wohnzimmer mit Küche von 23. 74 m2, zwei Schlafzimmer von 12. 57 m2 und 10. 65 m2, ein angepasstes Badezimmer, unabhängige Toiletten und eine Freiraum. Das Wohnzimmer wird durch einen Balkon von 3. 95 m2 nach Süden ausgesetzt erweitert.

Die Wohnung verfügt über eine ausgestattete Küche, eine eingeschossige Dusche, elektrische Rollläden, ein Videotelefon, ein Notrufgerät und eine kollektive Heizung mit einem Biomassekessel. Die Residenz entspricht den thermischen Vorschriften RT 2012.

Die für den Betrieb notwendigen Möbel sind in einem gesonderten Vertrag vorgesehen, in Höhe von 8,520 € TTC in Bezug auf diesen T3.

Ein Wohnsitz für Senioren
"Les Balcons de la Pyramid" begrüßt unabhängige oder halbautonome ältere Menschen in einer sicheren, zugänglichen und benutzerfreundlichen Umgebung.
Mehr als 1.000 m2 gemeinsame Räume widmen sich dem Wohl und dem gesellschaftlichen Leben:
> Empfangs- und Loungeräume,
Restaurant 7 Tage die Woche geöffnet,
> Schwimmbad und Balneo Aktivitäten,
> Fitnessraum mit Umkleidekabinen,
> Schönheit, Friseur und Ästhetik Raum,
> Mehrzweckraum und TV-Raum,
Privater Garten und Gemeinschaftsterrasse,
Workshops, Aktivitäten und kollektive Aktivitäten.

Persönliche Dienstleistungen können auch angefordert werden: Haushilfe, Bügeln, Essen oder Einkaufen und Begleitung für kleine tägliche Aufgaben.

Der Betrieb des verwalteten NPMA
Der Investor erwirbt die Wohnung und ihre Möbel, dann vertraut die Operation zu ovelia als Teil eines kommerziellen Mietvertrages.
Ovelia durchsucht die Bewohner, organisiert ihre Rezeption, berechnet die Dienstleistungen, verwaltet die Belegung und zahlt die Miete an den Eigentümer nach den vertraglichen Bedingungen. Die Zahlung wird somit von der tatsächlichen Belegung der Wohnung, vorbehaltlich der spezifischen Klauseln im Mietvertrag.
Folgende Hauptmodalitäten sind vorgesehen:
> 10 Jahre Firmen-Geschäfts-Leasing,
> keine dreijährige Kündigung auf Initiative von ovelia,
> Zahlung der fälligen Mietdauer, jedes Quartal,
In den ersten sechs Monaten wurden die Mieten um 50% gesenkt.
> Indexierung alle drei Jahre nach dem IRL,
> Veränderung mit 2 % pro Jahr, d.h. 6 % für jeden Dreijahreszeitraum,
> wiederherstellbare Gebühren und aktuelle Wartung vom Betreiber getragen,
> Grundsteuer und größere Reparaturen von Artikel 606 des Zivilgesetzbuches auf Kosten des Eigentümers gehalten,
> jährliche Teilnahme des Eigentümers von 10 € TTC pro m2 bewohnbar, d.h. zunächst 589,10 € TTC pro Jahr für diese Wohnung,
Ersatz der inhaberfinanzierten Möbel, wenn es notwendig wird, innerhalb der vertraglichen Grenze einer vollständigen Verlängerung während des Mietvertrags.
Diese Organisation reduziert das tägliche Management erheblich, aber der Käufer kann die Wohnung nicht frei besetzen: Letztere bleibt der Tätigkeit des Wohnsitzes während der Mietdauer zugeordnet.

Die steuerlichen Vorteile des verwalteten NPMA
Mieten sind industrielle und kommerzielle Gewinne.
Unter dem Real-Life-Regime kann der Investor für bestimmte Ausgaben und Praxis die Amortisation von Immobilien, ohne den Wert des Grundstücks, sowie Möbel.
Dieser Mechanismus kann das Steuerergebnis für einen erheblichen Zeitraum verringern.
Die Dienstleistungstätigkeit kann auch die Einziehung der beim Erwerb entrichteten Mehrwertsteuer unter Einhaltung der steuerlichen Bedingungen, des fortbestehenden MwSt.-Vorgangs und der vorgeschriebenen Meldeformalitäten ermöglichen.
Der beigefügte Steuersatz beinhaltet:
> Registrierung der Vermietung Aktivität in möbliert,
> die Option für die tatsächliche BIC- und MwSt-Regelung,
> Mehrwertsteuererklärungen und Erstattungsantrag,
> führt die Konten,
> die Erstellung von Jahresabschlüssen und Steuererklärungen,
> Einrichtung des CFE.
Die in den Dokumenten vorgestellte Firma berechnet diese Mission 330 € TTC pro Jahr, Zinssatz wahrscheinlich indexiert werden.
Die Besteuerung muss individuell validiert werden.
Seit der im Jahr 2025 geltenden Reform kann sich die Abschreibung auf die Berechnung des Mehrwerts zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs auswirken.
Die vorzeitige Veräußerung kann auch dazu führen, dass die Mehrwertsteuer entsprechend den Bedingungen des Vorgangs regularisiert wird.

Eine günstige Adresse, um gut in Wien zu leben
Die Residenz befindet sich an der Ecke Rue du 11-Novembre und Boulevard Fernand-Point, vor den Toren des Zentrums von Wien.
Die Beschäftigten profitieren von einem besonders praktischen Umfeld:
Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Kais der Rhône in der Nähe,
> Buslinien 2 und 3 in etwa einer Minute,
Supermarkt etwa drei Minuten mit dem Auto entfernt,
> Showroom, Kino und MJC in etwa sieben Minuten,
> Brillier Course Market und Central Shops ca. 12 Minuten entfernt,
> TER Station in etwa fünfzehn Minuten,
Krankenhauszentrum ca. acht Minuten mit dem Auto,
> Zugriff auf A7 und N7 in etwa sechs Minuten.
Das Zentrum von Lyon ist ca. 30 Minuten entfernt.
Diese Verbindung erleichtert Besuche von Verwandten und hält die Bewohner im Herzen ihres Familienpools.

Wien vereint Erbe, Kultur, Geschäfte, berühmten Markt, Restaurants, Spaziergänge entlang der Rhone und einen schnellen Zugang zum regionalen Naturpark Pilat.
Eine Stadt von menschlicher Größe, die dem aktiven Ruhestand und dem Erhalt sozialer Bindungen förderlich ist.

Ein Markt, der von der Demografie angetrieben wird
Laut den Prognosen von 2026 von INSEE würden im Jahr 2030 12,3 % der französischen Bevölkerung, im Jahr 2040 14,8 % und im Jahr 2050 16,5 % der Bevölkerung ausmachen und damit ihr Gewicht zwischen 2030 und 2050 um rund 34 % erhöhen.
Die DREES schätzen auch, dass bis 2040 fast 500.000 weitere Menschen mit einem Verlust an Autonomie konfrontiert sein könnten. Diese Entwicklungen machen den Bedarf an Zwischenwohnungen aus privaten Wohnungen, Sicherheit, Dienstleistungen und sozialem Leben zu einer langfristigen Notwendigkeit.

Warum diese Investition wählen?
Für die Kombination eines funktionalen T3, eines langfristigen kommerziellen Leasings, eines delegierten Managements, des Steuerrahmens der LMNP und eines durch die demografische Alterung gestützten Marktes.
Die Qualität der Website, die Nähe der medizinischen Dienstleistungen und Transport, und die Einrichtungen der Residenz direkt erfüllen die Erwartungen der Senioren und tragen zur Vermietung Attraktivität der Immobilie.

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael Drouet Unternehmer Individuelle Haftung beschränkt, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°878 556 323 Register of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )