Apartamento em Vienne, Isere

Alerta de investidor!

Em Viena, dentro da residência de serviços sênior "Les Balcons de la Pyramide", descubra um dos apartamentos, no 317, um T3 de 58. 91 m2 localizado no terceiro andar.

Seu layout inclui uma entrada, uma sala de estar com cozinha de 23. 74 m2, dois quartos de 12. 57 m2 e 10. 65 m2, um banheiro adaptado, banheiros independentes e uma folga. A sala de estar é estendida por uma varanda de 3, 95 m2 exposta ao sul.

O apartamento tem uma cozinha equipada, um chuveiro de piso único, persianas elétricas, um videofone, um dispositivo de chamada de emergência e um aquecimento coletivo alimentado por uma caldeira de biomassa. A residência está em conformidade com os regulamentos térmicos RT 2012.

Os móveis necessários para a operação são fornecidos por um contrato separado, por um valor de 8.520 TTC em relação a este T3.

Uma residência projetada para idosos
"Les Balcons de la Pyramid" acolhe idosos independentes ou semi-autônomos em um ambiente seguro, acessível e fácil de usar.
Mais de 1.000 m2 de espaços comuns são dedicados ao bem-estar e à vida social:
> espaços de recepção e lounge,
Restaurante aberto 7 dias por semana,
> piscina e atividades balneo,
> sala de fitness com vestiários,
> beleza, cabeleireiro e espaço estético,
> sala polivalente e espaço de TV,
Jardim privado e terraço comum,
> workshops, atividades e atividades coletivas.

Serviços pessoais também podem ser solicitados: ajuda em casa, passar roupa, levar refeições ou fazer compras e acompanhamento para pequenas tarefas diárias.

O funcionamento do NPMA gerido
O investidor adquire o apartamento e seus móveis e, em seguida, confia a operação à ovelia como parte de um arrendamento comercial.
Ovelia pesquisa os moradores, organiza sua recepção, cobra os serviços, gerencia a ocupação e paga o aluguel ao proprietário de acordo com as condições contratuais. O pagamento é assim dissociado da ocupação real do apartamento, sujeito às cláusulas específicas previstas no arrendamento.
As principais modalidades fornecidas são as seguintes:
> arrendamento comercial firme de 10 anos,
> nenhuma rescisão de três anos por iniciativa da ovelia,
> pagamento do aluguel a termo devido, a cada trimestre,
Alugar reduzido em 50% durante os primeiros seis meses,
indexação a cada três anos de acordo com o IRL,
Alteração limitada a 2 % por ano, ou seja, 6 % ao longo de cada período de três anos,
> encargos recuperáveis e manutenção atual suportada pelo operador,
> imposto sobre a propriedade e grandes reparações do artigo 606.o do Código Civil conservado à custa do proprietário,
Participação anual do proprietário de 10 TTC por m2 habitável, ou seja, inicialmente 589,10 TTC por ano para este apartamento,
Substituição do mobiliário financiado pelo proprietário quando necessário, dentro do limite contratual de uma renovação completa durante o arrendamento.
Esta organização reduz muito a gestão diária, mas o comprador não pode ocupar o apartamento livremente: este último permanece atribuído à atividade da residência durante o período de locação.

As vantagens fiscais do NPMA gerenciado
Rendas são lucros industriais e comerciais.
Sob o regime da vida real, o investidor pode contabilizar certas despesas e praticar a amortização de imóveis, excluindo o valor da terra, bem como móveis.
Este mecanismo pode reduzir o resultado fiscal por um período significativo de tempo.
A atividade de serviço também pode permitir a recuperação do IVA pago após a aquisição, sujeito ao cumprimento das condições fiscais, à continuação da operação sujeita ao IVA e às formalidades de comunicação exigidas.
O kit fiscal anexo inclui:
> registo da actividade de aluguer em imóveis mobilados,
> a opção para o esquema BIC e IVA real,
> Devoluções do IVA e pedido de reembolso,
> mantendo as contas,
> a preparação de contas anuais e declarações fiscais,
> configurando o CFE.
A empresa apresentada nos documentos cobra esta missão 330 TTC por ano, taxa provável de ser indexada.
A tributação deve ser validada individualmente.
Desde a reforma aplicável em 2025, a depreciação pode ter impacto no cálculo da mais-valia no momento da revenda.
A eliminação antecipada também pode levar a que o IVA seja regularizado de acordo com os termos da transação.

Um endereço conveniente para viver bem em Viena
A residência está localizada na esquina da Rue du 11-Novembre e Boulevard Fernand-Point, nos portões do centro de Viena.
Os ocupantes beneficiam de um ambiente particularmente prático:
Lojas, restaurantes, médicos e cais do Ródano nas proximidades,
Linhas de ônibus 2 e 3 em cerca de um minuto,
Supermercado a cerca de três minutos de carro,
Showroom, cinema e MJC em cerca de sete minutos,
> Brillier Course Market e Central Shops cerca de 12 minutos de distância,
> TER estação em cerca de quinze minutos,
Centro hospitalar a cerca de oito minutos de carro,
> acesso a A7 e N7 em cerca de seis minutos.
O centro de Lyon fica a cerca de 30 minutos.
Essa conexão facilita as visitas de parentes e mantém os moradores no coração de sua piscina familiar.

Viena reúne patrimônio, cultura, lojas, mercado famoso, restaurantes, passeios ao longo do Ródano e acesso rápido ao Parque Natural Regional Pilat.
Uma cidade de tamanho humano, conducente à aposentadoria ativa e à preservação dos laços sociais.

Um mercado impulsionado pela demografia
De acordo com as projeções do INSEE 2026, pessoas com 75 anos ou mais representariam 12, 3% da população francesa em 2030, 14, 8% em 2040 e 16, 5% em 2050, aumentando assim seu peso em cerca de 34% entre 2030 e 2050.
Os DREES também estimam que quase 500.000 mais pessoas poderiam enfrentar uma perda de autonomia até 2040. Estes desenvolvimentos tornam a necessidade de habitação intermediária combinando apartamentos privados, segurança, serviços e vida social uma necessidade a longo prazo.

Por que escolher esse investimento?
Para a combinação de um T3 funcional, um arrendamento comercial de longo prazo, gestão delegada, a estrutura tributária do LMNP e um mercado apoiado pelo envelhecimento demográfico.
A qualidade do local, a proximidade dos serviços médicos e de transporte e as instalações da residência atendem diretamente às expectativas dos idosos e contribuem para a atratividade do aluguel da propriedade.

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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Raphael Drouet Individual para Responsabilidade Limitada, Agente Comercial OptimHome (rsac n°878 556 323 Registro de Vindo) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )