Villa en Rohan, Morbihan

Astero ofrece una casa familiar de carácter en Rohan, ideal para aquellos que buscan volumen, luz y proximidad a las comodidades., Un raro potencial en el borde del Canal
Situado en el corazón de la encantadora ciudad de Rohan, a pocos pasos del Canal de Nantes en Brest, descubra esta espaciosa residencia que combina el encanto de las comodidades antiguas y modernas. Idealmente situado, podrá disfrutar de acceso inmediato a pie a escuelas, colegios, tiendas y servicios médicos.
Los puntos fuertes del bien
• Rendimiento energético: Calentamiento geotérmico (bomba de calor) y prensas de doble acristalamiento con persianas solares.
• Espacio de almacenamiento XXL: Un hangar de 200 m2 (techo de acero 2017) comunicando con un patio privado. Perfecto para un artesano, un coleccionista de coches o un proyecto de taller.
• Brillo & Volúmenes: 9 habitaciones repartidas en 3 niveles que ofrecen amplios espacios para vivir.
Descripción del interior
Sótano:
• Una bodega saludable con pozo privado, ideal para la conservación o el riego.
Planta baja (espacio vital y proyecto):
• Agradable entrada, amplio lavadero / vestidor (9. 50 m2) y un montón de almacenamiento.
• Una gran sala de estar de 35 m2 con chimenea, abierta en una futura cocina a ser finalizada según sus gustos. Acceso directo al patio y hangar.
Primer piso (Confort & Recepción):
• Una segunda majestuosa sala de estar de 38 m2 con chimenea.
• Una gran cocina independiente equipada (17. 50 m2).
• Un hermoso dormitorio de 17 m2 y un baño privado con aseo.
Segundo piso (zona nocturna):
• Panel que sirve 4 habitaciones luminosas (de 9, 60 m2 a 17, 80 m2).
• Baño moderno y aseo separado.
Especificaciones técnicas
• Superficie habitable: 197 m2
• Terreno total: 538 m2 con patio cerrado.
• DPE (realizado el 31/12/2024): * Consumo primario de energía: 139 kWh/m2/año
• Consumo final de energía: 60 kWh/m2/año
• Gasto energético estimado: entre 2.107 y 2.851 euros anuales (precios medios 2021-2023).

Geotérmica y Hangar 200 m2:

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Bien presentado por Agences de France por delegación.
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