Villa en Saint-Raphaël, Var

Bienvenidos a Abriculteurs.
Te presentamos una rara propiedad donde la arquitectura, la naturaleza y la elegancia se unen.

Construido en la década de 1940 por el arquitecto Jean Hellet, siguiendo las proporciones de la proporción de oro, esta mas de piedra de la región de Estérel ofrece más de 300 metros cuadrados de espacio habitable, situado en el corazón de un piso de una hectárea, parcela arbolada con total privacidad.

Un diseño atípico y funcional, diseñado con zonas de estar distintas.

El nivel principal (Nivel 1 – nivel del jardín) forma el corazón de la casa.
Se organiza alrededor de un gran salón central, la verdadera pieza central, con volúmenes impresionantes, estructurado en varias zonas (lounge, zona de recepción), y con una chimenea monumental.

Directamente contiguo a esto:
- un comedor independiente
- una cocina con despensa, bien separada pero de fácil acceso
- un espacio de oficina adecuado para uso profesional o teletrabajo

Este nivel también ofrece una zona de dormitorio en la planta baja:
- una suite completa con vestidor, baño y acceso a la terraza
- aseos separados y varios pasillos que garantizan una circulación suave

El nivel superior (nivel 2) está dedicado a una zona de dormir independiente.
Accesible desde la sala de estar, incluye:
- dos dormitorios separados
- dos baños
- un inodoro y pasillos

Ideal para niños o huéspedes, proporcionando una verdadera separación de los espacios habitables.

El nivel inferior (Nivel 0) ofrece una gran flexibilidad.
Incluye:
- un apartamento independiente con sala de estar, cocina y baño con ducha
- una oficina independiente independiente, perfecta para la actividad profesional
- un garaje
- una bodega
- varias salas técnicas (sala de calderas, sala de gas, taller)

Este nivel ofrece más de 100 m2 de espacio adicional, perfecto para almacenamiento, actividades de negocios o desarrollo futuro.

Zonas exteriores perfectamente utilizables.
El terreno, totalmente plano, se organiza naturalmente alrededor de la casa con:
- una piscina con casa de piscina
- terrazas y espacios de vida al aire libre
- árboles centenarios y zonas sombreadas
- un medio ambiente completamente conservado

La ausencia de vecinos con vistas y la disposición de la tierra proporcionan un ambiente de vida raro e íntimo.

Instalaciones ecuestres:
- 2 puestos existentes
- antigua pista de equitación a restaurar
- terreno perfectamente adecuado

Ubicación:
- Entre Cannes y Saint-Tropez
- Aproximadamente 5 a 10 minutos de las playas
- Muy cerca de campos de golf
- Acceso rápido a las carreteras principales

Destacados de la propiedad:
- Arquitectura de caracteres de firma
- Diseño en múltiples espacios independientes
- Espectacular sala de estar central
- Piso 10.000 m2 parcela
- Apartamento independiente + oficina separada
- Fuerte potencial (residencia primaria, hogar secundario, negocios)
- Ambiente tranquilo sin vistas

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 5.164 € / año
- Casa bien mantenida
- Refrigeración de la luz necesaria en función del proyecto
- Conectado al sistema de alcantarillado
- Certificado de Rendimiento Energético: D
- Clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero: B

Preguntando precio:
2.200.000 € impuestos incluidos
(Gastos pagados por el vendedor)

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