Villa i Saint-Raphaël, Var

Velkommen til Abriculteurs.
Vi præsenterer dig en sjælden ejendom, hvor arkitektur, natur og elegance mødes.

Bygget i 1940'erne af arkitekt Jean Hellet, efter proportionerne af det gyldne forhold, denne sten mas af Estérel regionen tilbyder mere end 300 kvm af boligområde, beliggende i hjertet af en en-hektar flad, skovklædt plot med fuldstændig privatliv.

Et atypisk og funktionelt layout, designet med forskellige boligområder.

Det vigtigste niveau (niveau 1 ~ haven niveau) udgør hjertet af huset.
Det er organiseret omkring en stor central stue, den sande midterstykke, med imponerende mængder, struktureret i flere zoner (lounge, receptionsområde), og byder på en monumental pejs.

Direkte ved siden af dette:
- en uafhængig spisestue
- et køkken med spisekammer, godt adskilt, men let tilgængeligt
- et kontorlokale, der egner sig til erhvervsmæssig brug eller telearbejde

Dette niveau byder også på et soveområde på stueetagen:
- en komplet suite med påklædningsværelse, badeværelse og terrasse adgang
- separate toiletter og flere gange, der sikrer en jævn cirkulation

Det øverste niveau (niveau 2) er dedikeret til et uafhængigt soveområde.
Tilgængelig fra stuen, det omfatter:
- to separate soveværelser
- to badeværelser
- et toilet og gange

Ideel til børn eller gæster, giver reel adskillelse af opholdsrum.

Det lavere niveau (niveau 0) giver stor fleksibilitet.
Det omfatter:
- en selvstændig lejlighed med stue, køkken og brusebad
- et separat uafhængigt kontor, perfekt til professionel aktivitet
- en garage
- en vinkælder
- flere tekniske rum (kedelrum, gasrum, værksted)

Dette niveau giver over 100 kvm ekstra plads, perfekt til opbevaring, forretningsaktiviteter, eller fremtidig udvikling.

Perfekt brugbare udendørs områder.
Terrænet, helt fladt, er naturligt arrangeret omkring huset med:
- en swimmingpool med poolhus
- terrasser og udendørs opholdsrum
- århundrede gamle træer og skyggefulde områder
- et fuldstændig bevaret miljø

Fraværet af at overse naboer og layoutet af jorden giver en sjælden og intim levende miljø.

Equestrian facilities:
- 2 eksisterende boder
- tidligere ridning arena at blive restaureret
- perfekt egnet jord

Sted:
- Mellem Cannes og Saint-Tropez
- Ca. 5 til 10 minutter fra strandene
- I nærheden af golfbaner
- Hurtig adgang til hovedveje

Egenskabsfremhævninger:
- Signatur tegn arkitektur
- Layout i flere uafhængige rum
- Spektakulær central stue
- Lejlighed 10.000 kvm plot
- Uafhængig lejlighed + separat kontor
- Stærkt potentiale (primær bopæl, sekundært hjem, erhverv)
- Stille miljø uden udsigt

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €5.164 / år
- Velholdt hus
- Let forfriskende arbejde, der kræves afhængigt af projektet
- Tilslutning til kloaksystemet
- Energy Performance Certificate: D
- Drivhusgasemissionsklassificering: B

Spørgepris:
2.200.000 € inklusive skat
(Abrikultørafgifter betalt af sælgeren)

Annoncering udarbejdet under det redaktionelle ansvar af sasu inov'You, registreret i Nice Trade and Companies Register under nummer 851 223 610, hovedkontor i 14 rue Foncet, 06000 Nice, ingen midler afholdt, handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nummer 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.