Villa i Saint-Raphaël, Var

Välkommen till Abriculteurs.
Vi presenterar för er en sällsynt egendom där arkitektur, natur och elegans möts.

Byggt på 1940-talet av arkitekt Jean Hellet, efter proportionerna av det gyllene förhållandet, denna sten mas i Estérel regionen erbjuder mer än 300 kvm vardagsrum, som ligger i hjärtat av en enhektar platt, trädbevuxen tomt med fullständig avskildhet.

En atypisk och funktionell layout, designad med distinkta boendeområden.

Huvudnivån (nivå 1 – trädgårdsnivå) bildar husets hjärta.
Det är organiserat runt ett stort centralt vardagsrum, den sanna centrum, med imponerande volymer, strukturerade i flera zoner (lounge, receptionsområde), och med en monumental öppen spis.

I direkt anslutning till detta:
- en oberoende matsal
- ett kök med skafferi, väl separerat men ändå lättillgängligt
- en kontorslokal som är lämplig för yrkesmässig användning eller distansarbete

Denna nivå erbjuder också en sovplats på bottenvåningen:
- en komplett svit med omklädningsrum, badrum och tillgång till terrass
- separata toaletter och flera korridorer som säkerställer jämn cirkulation

Den övre nivån (nivå 2) är avsedd för en oberoende sovplats.
Tillgängligt från vardagsrummet, det innehåller:
- två separata sovrum
- två badrum
- toalett och korridorer

Perfekt för barn eller gäster, vilket ger verklig separation av utrymmen.

Den lägre nivån (nivå 0) ger stor flexibilitet.
Den omfattar följande:
- en oberoende lägenhet med vardagsrum, kök och duschrum
- ett separat oberoende kontor, perfekt för yrkesverksamhet
- ett garage
- en vinkällare
- flera tekniska rum (köksrum, gasrum, verkstad)

Denna nivå ger över 100 kvm extra utrymme, perfekt för lagring, affärsverksamhet, eller framtida utveckling.

Perfekt användbara utomhusområden.
Terrängen, helt platt, är naturligt arrangerad runt huset med:
- en pool med poolhus
- terrasser och uteserveringar
- hundraåriga träd och skuggade områden
- en helt bevarad miljö

Frånvaron av att ha utsikt över grannarna och planläggningen av marken ger en sällsynt och intim livsmiljö.

Utrustning för ridsport:
- 2 befintliga stånd
- före detta ridarena som ska restaureras
- perfekt lämplig mark

Plats:
- Mellan Cannes och Saint-Tropez
- Ca 5 till 10 minuter från stränderna
- I närheten av golfbanor
- Snabb tillgång till huvudvägar

Egenskapens höjdpunkter:
- Signaturteckenarkitektur
- Layout i flera oberoende utrymmen
- Spektakulärt centralt vardagsrum
- Tomt på 10 000 kvm
- Oberoende lägenhet + separat kontor
- Stark potential (primärbostad, sekundärbostad, företag)
- Tyst miljö utan utsikt

Observera:
- Fastighetsskatt: 5 164 €/år
- Väl underhållet hus
- Lätt uppfriskande arbete krävs beroende på projekt
- Ansluten till avloppssystem
- Intyg om energiprestanda: D
- Utsläpp av växthusgaser: B

Begärt pris:
2 200 000 euro inklusive skatt
(Abriculteurs avgifter som betalas av säljaren)

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av Sasu inov'You, registrerad i Nice Trade and Companies Register med nummer 851 223 610, huvudkontor på 14 rue Foncet, 06000 Nice, inga medel som innehas, på uppdrag av sarl abriculteurs Immobilier, registrerad under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av yrkeskort nummer CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris òle-de-France Chamber of Commerce and Industry.