Haus in Saint-Raphaël, Var

Willkommen bei Abriculteurs.
Wir präsentieren Ihnen ein seltenes Anwesen, in dem Architektur, Natur und Eleganz zusammenkommen.

Erbaut in den 1940er Jahren von Architekt Jean Hellet, nach den Proportionen des goldenen Verhältnisses, bietet dieser Stein mas der Region Estérel mehr als 300 qm Wohnfläche, im Herzen eines ein Hektar großen flachen, bewaldeten Grundstück mit völliger Privatsphäre.

Ein atypisches und funktionales Layout, gestaltet mit unterschiedlichen Wohnbereichen.

Die Hauptebene (Ebene 1 – Gartenebene) bildet das Herz des Hauses.
Es ist um ein großes zentrales Wohnzimmer, das wahre Herzstück, mit beeindruckenden Volumen, in mehrere Zonen (Lounge, Empfangsbereich), und mit einem monumentalen Kamin.

Direkt angrenzend:
- ein unabhängiges Esszimmer
- eine Küche mit Speisekammer, gut getrennt und dennoch leicht zugänglich
- Büroräume für den professionellen Einsatz oder Telearbeit

Diese Ebene bietet auch einen Schlafbereich im Erdgeschoss:
- eine komplette Suite mit Ankleideraum, Bad und Zugang zur Terrasse
- separate Toiletten und mehrere Flure sorgen für einen reibungslosen Kreislauf

Die obere Ebene (Stufe 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich gewidmet.
Vom Wohnzimmer aus zugänglich, beinhaltet es:
- zwei separate Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- eine Toilette und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, die wirkliche Trennung von Wohnräumen bieten.

Die untere Ebene (Stufe 0) bietet große Flexibilität.
Dazu gehören:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und Duschraum
- ein separates unabhängiges Büro, ideal für berufliche Aktivitäten
- eine Garage
- einen Weinkeller
- mehrere technische Räume (Kühlraum, Gasraum, Werkstatt)

Diese Ebene bietet über 100 qm zusätzlichen Raum, perfekt für Lagerung, Geschäftsaktivitäten oder zukünftige Entwicklung.

Perfekt nutzbare Außenbereiche.
Das komplett flache Gelände ist natürlich um das Haus herum angeordnet mit:
- ein Schwimmbad mit Poolhaus
- Terrassen und Außenbereiche
- Jahrhunderte alte Bäume und schattige Bereiche
- eine vollständig erhaltene Umgebung

Das Fehlen von Blick Nachbarn und die Anordnung des Landes bieten eine seltene und intime Wohnumgebung.

Reitanlagen:
- 2 bestehende Stände
- ehemalige Reitarena restauriert werden
- perfekt geeignetes Land

Ort:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- Ca. 5 bis 10 Minuten von den Stränden
- In unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen
- Schneller Zugang zu den Hauptstraßen

Immobilien-Highlights:
- Signatur-Charakter-Architektur
- Layout in mehreren unabhängigen Räumen
- Spektakuläres zentrales Wohnzimmer
- Wohnung 10.000 qm Grundstück
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Starkes Potenzial (Primärwohnsitz, Sekundärheim, Geschäft)
- Ruhige Umgebung ohne Blick

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 5.164 € / Jahr
- Gut gepflegtes Haus
- Leicht erfrischende Arbeit je nach Projekt erforderlich
- Verbunden mit Abwassersystem
- Energieleistungszertifikat: D
- Emissionsgrenzwerte für Treibhausgase: B

Preis:
2.200.000 € einschließlich Steuern
(vom Verkäufer bezahlte Abriculteurs-Gebühren)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von sasu inov'You, registriert beim Handels- und Firmenregister von Nizza unter der Nummer 851 223 610, Sitz in der 14 rue Foncet, 06000 Nizza, keine Gelder gehalten, im Namen von Sarl abriculteurs Immobilier, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.