Villa in Saint-Raphaël, Var

Welkom bij Abriculteurs.
Wij presenteren u een zeldzame eigenschap waar architectuur, natuur en elegantie samenkomen.

Gebouwd in de jaren 1940 door architect Jean Hellet, na de verhoudingen van de gouden verhouding, deze steen mas van de Estérel regio biedt meer dan 300 m2 woonruimte, gelegen in het hart van een een-hectare platte, beboste perceel met volledige privacy.

Een atypische en functionele lay-out, ontworpen met aparte woonruimtes.

Het hoofdniveau (Level 1 Tuinniveau) vormt het hart van het huis.
Het is georganiseerd rond een grote centrale woonkamer, het echte middenstuk, met indrukwekkende volumes, gestructureerd in verschillende zones (lounge, ontvangstruimte), en met een monumentale open haard.

Rechtstreeks grenzend aan dit:
- een onafhankelijke eetkamer
- een keuken met bijkeuken, goed gescheiden maar gemakkelijk bereikbaar
- een kantoorruimte geschikt voor professioneel gebruik of telewerken

Dit niveau biedt ook een slaapgedeelte op de begane grond:
- een complete suite met kleedkamer, badkamer en terras
- aparte toiletten en verschillende gangen zorgen voor een soepele circulatie

Het bovenste niveau (niveau 2) is gewijd aan een onafhankelijk slaapgedeelte.
Toegankelijk vanuit de woonkamer, inclusief:
- twee aparte slaapkamers
- twee badkamers
- toilet en gangen

Ideaal voor kinderen of gasten, het verstrekken van een echte scheiding van de woonruimtes.

Het lagere niveau (niveau 0) biedt een grote flexibiliteit.
Het omvat:
- een onafhankelijk appartement met woonkamer, keuken en doucheruimte
- een apart onafhankelijk kantoor, ideaal voor professionele activiteiten
- een garage
- een wijnkelder
- diverse technische ruimtes (kokerruimte, gasruimte, werkplaats)

Dit niveau biedt meer dan 100 m2 extra ruimte, perfect voor opslag, zakelijke activiteiten, of toekomstige ontwikkeling.

Perfect bruikbare buitenruimtes.
Het terrein, geheel vlak, is natuurlijk gerangschikt rond het huis met:
- een zwembad met zwembad huis
- terrassen en buitenruimtes
- eeuwenoude bomen en schaduwrijke gebieden
- een volledig bewaarde omgeving

De afwezigheid van over het hoofd gezien buren en de indeling van het land zorgen voor een zeldzame en intieme leefomgeving.

Paardrijdersfaciliteiten:
- 2 bestaande boxen
- voormalige rijarena die gerestaureerd moet worden
- perfect geschikt land

Locatie:
- Tussen Cannes en Saint-Tropez
- Ongeveer 5 tot 10 minuten van de stranden
- In de nabijheid van golfbanen
- Snelle toegang tot hoofdwegen

Eigenschappen highlights:
- Signature character architecture
- Opmaak in meerdere onafhankelijke ruimtes
- Spectaculaire centrale woonkamer
- Platte perceel van 10.000 m2
- Onafhankelijk appartement + apart kantoor
- Sterk potentieel (primair verblijf, secundaire woning, bedrijf)
- Rustige omgeving zonder uitzicht

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 5.164 / jaar
- Goed onderhouden huis.
- Licht verfrissend werk vereist, afhankelijk van het project
- Verbonden met riolering
- Energieprestatiecertificaat: D
- Broeikasgasemissies: B

Vraagprijs:
2.200.000 euro inclusief belasting
(Abriculteurs die door de verkoper worden betaald)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, ingeschreven bij het Nice Trade and Companies Register onder nummer 851 223 610, hoofdkantoor aan de 14 rue Foncet, 06000 Nice, geen middelen gehouden namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.