Villa en Hiersac, Charente

Este atractivo establecimiento Charentaise está situado en el centro de Hiersac, un pueblo con tiendas, un centro médico, un restaurante y un servicio local de autobuses, idealmente situado entre Jarnac y Angoulême. Ofrece una casa principal amplia de cuatro dormitorios, una casa de huéspedes de dos dormitorios, un bonito patio, una zona de piscina climatizada amurallada y un jardín de huertos, es una casa atractiva con carácter, comodidad y potencial de desarrollo.

La casa principal conserva muchas características originales, incluyendo techos altos, vigas expuestas y piedra. Se beneficia de la nueva calefacción central a través de una bomba de calor de aire a agua, junto con dos tanques de agua caliente termodinámica, uno al servicio de la casa principal y uno dedicado a la casa de huéspedes.

En la planta baja, el hall de entrada de 8 m2 conduce a una gran cocina comedor de 19 m2, un comedor de 19 m2 y una sala de estar de 19 m2. Un dormitorio en la planta baja de 13 m2 proporciona un alojamiento útil de un solo nivel, complementado por un baño con WC de 3, 5 m2. Una bodega se encuentra debajo de la casa. La primera planta incluye tres dormitorios dispuestos alrededor de un aterrizaje de 5 m2 y pasillos de 6 m2 y 6 m2. Dos dormitorios miden 20 m2, mientras que el otro es de 15 m2. Dos baños con WC de 11, 5 m2 y 10.
5 m2 completan este nivel. La segunda planta ofrece más potencial, con un aterrizaje de 4 m2, una gran sala de 22, 5 m2, y tres espacios de ático de 21, 5 m2, 20, 5 m2 y 20 m2.

La casa de huéspedes adjunta ofrece alojamiento independiente ideal para huéspedes o alquiler (sujeto a permisos necesarios).La planta baja incluye un hall de entrada de 6 m2, un lavadero de 5 m2, un aseo de 2. 5 m2 y una luminosa sala de estar, comedor y cocina de 33 m2. Arriba hay dos dormitorios de 11.5 m2 y 12 m2, junto con un cuarto de baño con WC de 2. 5 m2.

Las dependencias añaden un espacio valioso y posibilidades. Un taller de 30 m2 y un granero de doble altura de 45 m2 contiguo a la casa de huéspedes, que ofrece un excelente potencial de conversión (sujeto a permisos). Un granero separado de 54 m2 también se presta para el desarrollo futuro, sujeto a permisos.

Las zonas al aire libre son un punto culminante. Un bonito patio se encuentra entre los edificios, creando una entrada acogedora y privada. La zona de la piscina amurallada incluye una piscina climatizada y terrazas para relajarse y entretenerse. Más allá de esto se encuentra un jardín adicional con huerto, que ofrece árboles frutales, sombra y espacio para el ocio o la plantación. La superficie total es de 4463 m2.

La propiedad se beneficia de doble acristalamiento, internet de fibra, chimeneas y una estufa de leña. Los servicios locales están a 0. 5 km, mientras que Angoulême, con su estación de TGV, cine, supermercados, piscina pública, escuelas y hospital, está a unos 14 km.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 499 999 €
Precio sin gastos de agencia : 471 698 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 6%