Villa i Hiersac, Charente

Denne attraktive Charentaise ejendom er beliggende i centrum af Hiersac, en landsby med butikker, et medicinsk center, en restaurant og en lokal busservice, ideelt placeret mellem Jarnac og Angoulême. Tilbyder et rummeligt fireværelses hovedhus, en vedhæftet toværelses pensionat, en smuk gårdhave, en muret opvarmet pool område og en frugthave, er det et tiltalende hjem med karakter, komfort og udviklingspotentiale.

Hovedhuset har mange originale funktioner, herunder højt til loftet, udsatte bjælker og stenarbejde. Det nyder godt af ny centralvarme via en luft til vandvarme pumpe, sammen med to termodynamiske varmtvandstanke, en betjener hovedhuset og en dedikeret til pensionatet.

I stueetagen fører entréen på 8 m2 til et stort spise-i-køkken på 19 m2, en spisestue på 19 m2 og en stue på 19 m2. Et stueetagesoveværelse på 13 m2 giver nyttig enkeltværelse, suppleret med et brusebad med WC på 3, 5 m2. En kælder sidder under huset. Første etage omfatter tre soveværelser arrangeret omkring en landing på 5 m2 og gange på 6 m2 og 6 m2. To soveværelser måler 20 m2, mens den anden er 15 m2. To badeværelser med WC på 11, 5 m2 og 10.
5 m2 fuldføre dette niveau. Anden sal tilbyder yderligere potentiale, med en landing på 4 m2, et stort rum på 22, 5 m2, og tre loftsrum på 21, 5 m2, 20, 5 m2 og 20 m2.

Den vedlagte pensionat tilbyder uafhængig indkvartering ideel til gæster eller udlejning (med forbehold af nødvendige tilladelser). Stueetagen omfatter en entré på 6 m2, et vaskerum på 5 m2, en WC på 2, 5 m2 og en lys åben plan stue, spiseplads og køkken område på 33 m2. Ovenpå er to soveværelser på 11, 5 m2 og 12 m2, sammen med et brusebad med WC på 2, 5 m2.

Udbygningen giver værdifuld plads og muligheder. Et værksted på 30 m2 og en dobbelthøjde lade på 45 m2 ved siden af pensionatet, der tilbyder fremragende omstillingspotentiale (med forbehold af tilladelser). En separat lade på 54 m2 egner sig også til fremtidig udvikling, med forbehold af tilladelser.

Udendørsområderne er et særligt højdepunkt. En smuk gårdhave ligger mellem bygningerne, hvilket skaber en indbydende og privat indgang. Det murede poolområde omfatter en opvarmet swimmingpool og terrasser til afslapning og underholdning. Udover dette ligger en yderligere have med frugttræer, skygge og plads til fritid eller plantning. Det samlede areal er 4463 m2.

Ejendommen nyder godt af termoruder, fiber internet, pejse og brændeovn. Lokale faciliteter ligger inden for 0, 5 km, og Angoulême, med sin TGV station, biograf, supermarkeder, offentlig pool, skoler og hospital, ligger omkring 14 km væk.

Pris herunder agenturgebyrer: 499 999 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 471 698 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%