Haus in Hiersac, Charente

Exklusiv für Beaux-Dörfer! Dieses attraktive Charentaise-Hotel befindet sich im Zentrum von Hiersac, einem Dorf mit Geschäften, einem medizinischen Zentrum, einem Restaurant und einem lokalen Busservice, ideal zwischen Jarnac und Angoulême gelegen. Es bietet ein geräumiges Haupthaus mit vier Schlafzimmern, ein angeschlossenes Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, einen hübschen Innenhof, einen ummauerten beheizten Poolbereich und einen Obstgarten und ist ein ansprechendes Zuhause mit Charakter, Komfort und Entwicklungspotenzial.

Das Haupthaus behält viele ursprüngliche Merkmale, darunter hohe Decken, freiliegende Balken und Steinarbeiten. Es profitiert von der neuen Zentralheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, zusammen mit zwei thermodynamischen Warmwassertanks, einer dient dem Haupthaus und einem dem Gästehaus gewidmet.

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle von 8 m2 zu einer großen Wohnküche von 19 m2, einem Esszimmer von 19 m2 und einem Wohnzimmer von 19 m2. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss von 13 m2 bietet eine nützliche Einzelunterkunft, ergänzt durch ein Duschbad mit WC von 3, 5 m2. Unter dem Haus befindet sich ein Keller. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, die um eine Landung von 5 m2 und Fluren von 6 m2 und 6 m2 angeordnet sind. Zwei Schlafzimmer sind 20 m2, während das andere 15 m2 groß ist. Zwei Badezimmer mit WC von 11. 5 m2 und 10.
Die zweite Etage bietet mit einer Landung von 4 m2, einem großen Raum von 22, 5 m2 und drei Dachgeschossen von 21, 5 m2, 20, 5 m2 und 20 m2.

Das angeschlossene Gästehaus bietet eine unabhängige Unterkunft ideal für Gäste oder Vermietung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle von 6 m2, eine Waschküche von 5 m2, ein WC von 2. 5 m2 und eine helle offene Wohn-, Ess- und Küchenfläche von 33 m2. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von 11. 5 m2 und 12 m2, sowie ein Duschbad mit WC von 2. 5 m2.

Die Nebengebäude bieten wertvolle Raum und Möglichkeiten. Eine Werkstatt von 30 m2 und eine Doppelhöhenscheune von 45 m2 angrenzen an das Gästehaus und bieten ein hervorragendes Umbaupotenzial (berechtigt). Eine separate Scheune von 54 m2 eignet sich auch für die zukünftige Entwicklung, vorbehaltlich der Genehmigungen.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein hübscher Innenhof, der einen einladenden und privaten Eingang bietet. Der ummauerte Poolbereich verfügt über einen beheizten Pool und Terrassen zum Entspannen und Unterhalten. Darüber hinaus liegt ein weiterer Garten mit Obstgarten, der Obstbäume, Schatten und Raum für Freizeit oder Pflanzung bietet. Die Gesamtfläche beträgt 4463 m2.

Die Unterkunft verfügt über Doppelverglasung, Glasfaser-Internet, Kamine und einen Holzofen. Die lokalen Annehmlichkeiten sind im Umkreis von 0. 5 km, während Angoulême mit seinem TGV-Bahnhof, Kino, Supermärkten, öffentlichem Pool, Schulen und Krankenhaus ca. 14 km entfernt ist.

Preis inkl. Agenturgebühren : 499 999 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 471 698 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%