Villa - Hiersac, Charente

En exclusivité! Cette belle propriété charentaise se situe au centre du village de Hiersac, à proximité immédiate des commerces, du centre médical, du restaurant et du service de bus, entre Jarnac et Angoulême. Elle offre une vaste maison principale de quatre chambres, une maison d'amis attenante de deux chambres, une jolie cour, un espace piscine chauffée entièrement clos et un jardin avec verger.

La maison principale conserve de nombreux éléments d’origine, notamment les hauts plafonds, les poutres et la pierre apparente. Elle bénéficie d’un chauffage central récent par pompe à chaleur air eau, ainsi que de deux ballons thermodynamiques.

Au rez‑de‑chaussée, le hall d’entrée de 8 m² mène à une grande cuisine familiale de 19 m², une salle à manger de 19 m² et un salon de 19 m². Une chambre de 13 m² et une salle d’eau avec WC de 3.5 m² complètent ce niveau. Une cave se trouve sous la maison. Le premier étage comprend un palier de 5 m², deux dégagements de 6 m² chacun, trois chambres de 20 m², 15 m² et 20 m², ainsi que deux salles de bain avec WC de 11.5 m² et 10.5 m². Le deuxième étage propose un palier, une grande pièce de 22.5 m² et trois greniers de 21.5 m², 20.5 m² et 20 m².

La maison d'amis attenante constitue un logement indépendant idéal pour recevoir ou pour une activité de location (sous réserve des autorisations nécessaires). Le rez‑de‑chaussée comprend une entrée de 6 m², une buanderie de 5 m², des toilettes et une vaste pièce de vie ouverte de 33 m². À l’étage se trouvent deux chambres de 11.5 m² et 12 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Les dépendances offrent de belles possibilités : un atelier de 30 m², une grange double hauteur de 45 m² attenante à la maison d'amis, et une grange indépendante de 54 m².

Les extérieurs comprennent une jolie cour, un espace piscine chauffée entièrement clos et un jardin avec verger. Le terrain total est de 4463 m².

La propriété bénéficie du double vitrage, de la fibre, de cheminées et d’un poêle à bois. Les commodités locales se trouvent à 0.5 km, tandis qu’Angoulême est à environ 14 km.

Prix honoraires inclus : 499 999 €
Prix honoraires exclus : 471 698 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur