Villa en Larmor-Baden, Morbihan

Orhant Immobilier le presenta "Garance", una casa excepcional de 126m2, con servicios de alta gama, construida en 2024 en una parcela de 350m2, usted será los primeros habitantes de ella. Idealmente situado en el corazón del pueblo portuario de Larmor-Baden, a sólo 400 metros del mar, y a menos de 300 metros de tiendas, supermercado, café-tabaco-presa, restaurantes, esta casa goza de un entorno privilegiado en el entorno excepcional del Golfo de Morbihan.
Un entorno único: Situado en el corazón de una isla residencial de sólo seis casas, esta propiedad goza de una zona buscada, arbolada y tranquila. Una urbanización privada sirve a cada una de las seis casas de la Place du Prato. Vannes está a 14 km de distancia, con su estación de TGV, sus tiendas, sus universidades, Quiberon a 44 km, la escuela de vela a 700 m, la playa de Fontaine a 500 m, Port-Blanc y el muelle para Île aux Moines a 5 km.
Una construcción contemporánea y luminosa y una arquitectura ordenada en línea con el estándar RT2012, esta casa moderna y cómoda ofrece hermosos volúmenes y un jardín cerrado con una cabina.
En la planta baja, una entrada de 8m2 con armario y aseo colgante distribuye toda la casa, el hermoso salón desinflado, orientado al suroeste, cerca de 32m2, la cocina independiente, de 10m2, para acomodar y una suite principal con baño privado.
Y la escalera, que da acceso al piso a una segunda suite principal de casi 25 m2 con vestidor y baño con ducha, 2 otras habitaciones luminosas, 9 y 12 m2 aproximadamente, y un baño con WC.
En el exterior, una terraza de madera orientada al sur, un jardín vallado y arbolado, el garaje para bicicletas, kayaks o el coche y una plaza de aparcamiento al aire libre.
Especificaciones técnicas y servicios: RT2012, calefacción por suelo radiante con rdc y radiadores en el suelo, y producción de agua caliente por bomba de calor aire/agua, carpintería exterior de aluminio lacado con persianas eléctricas, parquet laminado en las habitaciones, azulejos de cerámica de gran tamaño en salas de estar, aseos suspendidos, VMC de flujo único Hygroreglable tipo B, preequipamiento para solución de domótica.
Sus puntos fuertes
Casa nueva (2024)
Ubicación excepcional, no muy lejos de la isla Berder
4 dormitorios, 3 baños con ducha, 2 aseos
126m2 espacio habitable, buenos servicios
Rendimiento energético : DPE A / ges a
Fecha de implementación del DPE: 18/02/25
Consumo de energía primaria: 46 kWh/m2/año
Consumo final de energía: 20 kWh/m2/año
Gasto energético anual estimado: entre 520 € y 750 € (años 2021-2023, incluidas las suscripciones)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Estaremos encantados de acompañarle para una visita in situ. No espere más.

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