Villa in Larmor-Baden, Morbihan

Orhant Immobilier presenteert u "Garance," een uitzonderlijk huis van 126m2, met high-end diensten, gebouwd in 2024 op een perceel van 350m2, zult u de eerste bewoners van het. Ideaal gelegen in het hart van het havendorp Larmor-Baden, slechts 400m van de zee, en minder dan 300m van winkels, supermarkt, café-to-bacco-presse, restaurants, dit huis geniet een bevoorrechte omgeving in de uitzonderlijke omgeving van de Golf van Morbihan.
Een unieke omgeving: Gelegen in het hart van een residentieel eiland van slechts zes huizen, deze woning geniet een gewilde, bosrijke en rustige omgeving. Een prive-urban run serveert elk van de zes huizen van het Place du Prato. Vannes ligt op 14 km afstand, met zijn TGV-station, zijn winkels, zijn universiteiten, Quiberon op 44 km, de zeilschool op 700 m, het Fontaine Beach op 500 m, Port-Blanc en de pier voor Île aux Moines op 5 km.
Een eigentijdse en lichte constructie en nette architectuur in overeenstemming met de RT2012 standaard, dit moderne en comfortabele huis biedt prachtige volumes en een aangelegde omheinde tuin met een hut.
Op de begane grond, een ingang van 8m2 met kast en ophangtoilet verspreidt het hele huis, de prachtige woonkamer leeggelaten, op het zuidwesten, ongeveer 32m2, de onafhankelijke keuken, 10m2, om tegemoet te komen en een master suite met ensuite badkamer.
En de trap, die toegang geeft tot de vloer tot een 2e master suite van bijna 25 m2 met kleedkamer en doucheruimte, 2 andere lichte kamers, 9 en 12 m2 ongeveer, en een badkamer met toilet.
Buiten, een op het zuiden gericht houten terras, een omheinde en beboste tuin, de garage voor fietsen, en kajaks of de auto en een buitenparkeerplaats.
Technische specificaties en diensten: RT2012, vloerverwarming met rdc en radiatoren op de vloer, en warm water productie door lucht/water warmtepomp, buitentimmerwerk gemaakt van gelakt aluminium met elektrische rolluiken, parket gelamineerd in de kamers, betegeld keramische tegels grote grootte in woonkamers, hangtoiletten, VMC single flow Hygroreglable type B, pre-apparatuur voor huisautomatisering oplossing.
Zijn sterke punten
Nieuw huis (2024)
Uitzonderlijke ligging, niet ver van Berder Island
4 slaapkamers, 3 doucheruimtes, 2 toiletten
126m2 woonoppervlak, mooie diensten
Energieprestaties: DPE A / ges a
Datum van implementatie van het APB: 18/02/25
Primair energieverbruik: 46 kWh/m2/jaar
Finaal energieverbruik: 20 kWh/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven: tussen 520 € en 750 € (jaren 2021-2023, inclusief abonnementen)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Wij zullen u graag vergezellen voor een bezoek ter plaatse. Wacht niet langer.

Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen