Villa em Larmor-Baden, Morbihan

Organt Immobilier apresenta-lhe "Garance", uma casa excepcional de 126m2, com serviços high-end, construído em 2024 em um terreno de 350m2, você será os primeiros habitantes dele. Idealmente localizado no coração da aldeia portuária de Larmor-Baden, a apenas 400m do mar, e menos de 300m de lojas, mercearia, café-tabaco-prensa, restaurantes, esta casa goza de um ambiente privilegiado.
Um cenário único: Localizado no coração de uma ilha residencial de apenas seis casas, esta propriedade goza de uma área procurada, arborizada e tranquila. Uma corrida urbana privada serve cada uma das seis casas da Place du Prato. Vannes fica a 14 km de distância, com sua estação TGV, suas lojas, suas universidades, Quiberon a 44 km, a escola de vela a 700 m, a Praia Fontaine a 500 m, Port-Blanc e o cais.
Uma construção contemporânea e brilhante e arquitetura elegante de acordo com o padrão RT2012, esta casa moderna e confortável oferece belos volumes e um jardim fechado paisagístico com uma cabine.
No rés-do-chão, uma entrada de 8m2 com closet e vaso sanitário suspenso distribui toda a casa, a bela sala de estar desinflada, voltada para sudoeste, cerca de 32m2, a cozinha independente, 10m2, para acomodar e uma suíte master com banheiro privativo.
E a escada, que dá acesso ao piso a uma 2a suíte master de quase 25 m2 com vestiário e chuveiro, 2 outros quartos luminosos, 9 e 12 m2 e uma casa de banho com WC.
No exterior, um terraço de madeira virado a sul, um jardim vedado e arborizado, a garagem para bicicletas e caiaques ou o carro e um espaço de estacionamento ao ar livre.
Especificações técnicas e serviços: RT2012, aquecimento de piso com rdc e radiadores no chão, e produção de água quente por bomba de calor ar / água, carpintaria exterior feita de alumínio lacado com persianas elétricas, parquet laminado nos quartos, azulejos de cerâmica de grande tamanho em salas de estar, banheiros suspensos, fluxo único VMC Hygroreglable tipo B, pré-equipamento para solução de automação residencial.
Seus pontos fortes
Casa nova (2024)
Localização excepcional, não muito longe da Ilha Berder
4 quartos, 3 casas de banho, 2 WC
126m2 espaço vivo, serviços agradáveis
Desempenho energético : DPE A / ges a
Data de execução do DPE : 18/02/25
Consumo de energia primária: 46 kWh/m2/ano
Consumo de energia final: 20 kWh/m2/ano
Despesas energéticas anuais estimadas: entre 520 e 750 (anos 2021-2023, incluindo subscrições)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Teremos o maior prazer em acompanhá-lo para uma visita no local. Não espere mais.

Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos