Haus in Larmor-Baden, Morbihan

Orhant Immobilier präsentiert Ihnen "Garance", ein außergewöhnliches Haus von 126m2, mit High-End-Service, im Jahr 2024 auf einem Grundstück von 350m2 gebaut, werden Sie die ersten Bewohner davon. Ideal im Herzen des Hafendorfes Larmor-Baden, nur 400m vom Meer entfernt, und weniger als 300m von Geschäften, Lebensmittelgeschäft, Café-Tabak-Presse, Restaurants, genießt dieses Haus eine privilegierte Umgebung in der außergewöhnlichen Umgebung des Golfs von Morbihan.
Eine einzigartige Umgebung: Das Hotel liegt im Herzen einer Wohninsel mit nur sechs Häusern und genießt eine begehrte, bewaldete und ruhige Gegend. Ein privater Stadtlauf dient jedem der sechs Häuser vom Place du Prato. Vannes ist 14 km entfernt, mit seinem TGV-Bahnhof, seinen Geschäften, seinen Universitäten, Quiberon auf 44 km, der Segelschule auf 700 m, der Fontaine Beach auf 500 m, Port-Blanc und der Pier für Île aux Moines auf 5 km.
Dieses moderne und komfortable Haus ist eine moderne und helle Konstruktion und eine gepflegte Architektur im Einklang mit dem RT2012-Standard und bietet schöne Volumen und einen umzäunten Garten mit einer Kabine.
Im Erdgeschoss, ein Eingang von 8m2 mit Schrank und hängende Toilette verteilt das ganze Haus, das schöne Wohnzimmer deflationiert, Richtung Südwesten, ca. 32m2, die unabhängige Küche, 10m2, zu beherbergen und eine Master-Suite mit eigenem Bad.
Und die Treppe, die Zugang zum Boden zu einer 2. Master-Suite von fast 25 m2 mit Ankleideraum und Duschraum, 2 andere helle Zimmer, 9 und 12 m2 über, und ein Badezimmer mit WC.
Draußen eine nach Süden gerichtete Holzterrasse, ein eingezäunter und bewaldeter Garten, die Garage für Fahrräder, Kajaks oder das Auto und ein Parkplatz im Freien.
Technische Daten und Dienstleistungen: RT2012, Fußbodenheizung mit rdc und Heizkörper auf dem Boden und Warmwasserproduktion durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Außenschreinerei aus lackiertem Aluminium mit elektrischen Rollläden, Parkett laminiert in den Räumen, Fliesenkeramikfliese große Größe in Wohnzimmern, suspendierte Toiletten, VMC Einzelstrom Hygroreglable Typ B, Pre-Equipment für Heimautomation Lösung.
Seine Stärken
Neues Haus (2024)
Außergewöhnliche Lage, nicht weit von Berder Island
4 Schlafzimmer, 3 Duschräume, 2 Toiletten
126m2 Wohnfläche, nette Dienstleistungen
Energieeffizienz : DPE A / ges a
Datum der Umsetzung des DPE: 18/02/25
Primärenergieverbrauch: 46 kWh/m2/Jahr
Endenergieverbrauch: 20 kWh/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energieausgaben: zwischen 520 € und 750 € (Jahre 2021-2023, einschließlich Abonnements)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Wir begleiten Sie gerne für einen Besuch vor Ort. Warten Sie nicht mehr.

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