Villa en Dun-sur-Meuse, Río Mosa

DUN-SUR-MEUSE – casa única de 388 M² – 5 dormitorios – calificación energética b – cerca de bélgica y luxemburgo en venta en Dun-sur-Meuse (55110), cerca de Bélgica y Luxemburgo, descubra esta propiedad única de aproximadamente 388 m² de superficie habitable, que ofrece proporciones generosas y numerosas posibilidades. Cerca de tiendas y servicios, destaca por su carácter, sus 5 dormitorios, sus antiguos locales comerciales, su garaje y su importante potencial de desarrollo. Podría ser ideal para una familia numerosa, así como para un proyecto profesional o turístico: casa rural, alojamiento y desayuno, oficina profesional o tienda. En la primera planta, encontrará una impresionante cocina equipada de aproximadamente 57,90 m², así como un salón de aproximadamente 20 m². El suelo de parqué, las vigas vistas y las proporciones generosas añaden un considerable encanto a toda la propiedad. Esta planta también incluye un cuarto de ducha con inodoro y varios dormitorios, uno de ellos de aproximadamente 20,55 m² con un vestidor de 7,80 m². Un amplio vestíbulo de entrada de 27,75 m², que actualmente necesita reforma, da acceso a la segunda planta. También podrá apreciar el amplio salón-comedor de aproximadamente 54,80 m², con paredes de piedra y acceso directo a la terraza. Una segunda escalera situada en esta estancia conduce a la segunda planta. La propiedad cuenta así con dos entradas independientes a la segunda planta, una ventaja real para diversos proyectos de distribución. En la segunda planta encontrará, entre otras cosas, un amplio dormitorio de aproximadamente 29,80 m², así como tres amplias habitaciones contiguas de 51,40 m², 32,55 m² y 18,65 m². Estos más de 100 metros cuadrados necesitan reforma y ofrecen numerosas posibilidades: dormitorios adicionales, una suite, oficinas, un espacio de ocio, una casa rural o alojamiento con desayuno. En el exterior, podrá disfrutar de una agradable y apartada terraza de piedra y madera. La propiedad también incluye un terreno inclinado que se extiende cuesta arriba hasta Dun-Haut, cerca de la iglesia. En la planta baja, el antiguo local comercial consta de varias habitaciones, dos entradas, una oficina y un trastero. La propiedad también cuenta con una bodega, un amplio garaje y una entrada independiente, lo que aumenta aún más su potencial para uso profesional o turístico. Otra ventaja significativa para una propiedad de este tamaño es su calificación de eficiencia energética (DPE) de B y su calificación de emisiones de gases de efecto invernadero de A. La casa dispone de bomba de calor, paneles fotovoltaicos, aire acondicionado reversible, calentador de agua termodinámico y varias estufas de leña o chimeneas empotradas. El Certificado de Eficiencia Energética (EPC) muestra un consumo de tan solo 75 kWh/m²/año y 2 kg de CO₂/m²/año, con costes energéticos anuales estimados entre 1.460 € y 2.040 €. Otra característica interesante: Dun-sur-Meuse cuenta con una central hidroeléctrica y un sistema de autoconsumo colectivo, que permite a los residentes participantes beneficiarse de una parte de la electricidad producida localmente a precios atractivos. Esta propiedad única ofrece un potencial extraordinario y se encuentra cerca de Bélgica y Luxemburgo. La casa de 388 m² cuenta con 5 dormitorios, una calificación energética B, habitaciones espaciosas, una terraza privada, un antiguo local comercial, un garaje y más de 100 m² de espacio adicional para reformar. Se puede solicitar una visita virtual. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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