Villa in Dun-sur-Meuse, Maas

DUN-SUR-MEUSE – uniek huis 388 M² – 5 slaapkamers – energieklasse b – nabij belgië & luxemburg te koop in Dun-sur-Meuse (55110), vlakbij België en Luxemburg, ontdek dit unieke pand van circa 388 m² woonoppervlak, met royale afmetingen en talloze mogelijkheden. Dichtbij winkels en voorzieningen, onderscheidt het zich door zijn karakter, de 5 slaapkamers, de voormalige bedrijfsruimte, de garage en het aanzienlijke ontwikkelingspotentieel. Het is geschikt voor een groot gezin, maar ook voor een bedrijfs- of toeristisch project: vakantiehuis, bed & breakfast, kantoor of winkel. Op de begane grond vindt u een indrukwekkende ingerichte keuken van circa 57,90 m² en een woonkamer van circa 20 m². Parketvloeren, zichtbare balken en royale afmetingen geven het hele pand een bijzondere charme. Op deze verdieping bevindt zich ook een doucheruimte met toilet en diverse slaapkamers, waarvan één circa 20,55 m² groot is met een kleedkamer van 7,80 m². Een ruime hal van 27,75 m², die momenteel aan renovatie toe is, biedt toegang tot de eerste verdieping. U zult ook de grote woon-/eetkamer van circa 54,80 m² waarderen, met stenen muren en directe toegang tot het terras. Een tweede trap in deze ruimte leidt naar de eerste verdieping. De woning profiteert dus van twee aparte ingangen naar de eerste verdieping, een groot voordeel voor diverse indelingsmogelijkheden. Op de eerste verdieping vindt u onder andere een grote slaapkamer van circa 29,80 m², evenals drie grote aangrenzende kamers van respectievelijk 51,40 m², 32,55 m² en 18,65 m². Deze woning van ruim 100 vierkante meter is momenteel toe aan renovatie en biedt talloze mogelijkheden: extra slaapkamers, een suite, kantoren, een recreatieruimte, een vakantiehuisje of een bed & breakfast. Buiten kunt u genieten van een aangenaam, beschut terras van steen en hout. Het perceel omvat ook een hellend stuk grond dat zich uitstrekt tot Dun-Haut, vlakbij de kerk. Op de begane grond bevinden zich de voormalige bedrijfsruimten, bestaande uit meerdere kamers, twee ingangen, een kantoor en een berging. De woning beschikt tevens over een kelder, een grote garage en een aparte ingang, wat de mogelijkheden voor professioneel of toeristisch gebruik verder vergroot. Een ander belangrijk voordeel voor een woning van deze omvang is het energielabel (DPE) van klasse B en de broeikasgasemissies van klasse A. De woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, een omkeerbare airconditioning, een thermodynamische boiler en diverse houtkachels of openhaarden. Het energielabel (EPC) toont een verbruik van slechts 75 kWh/m²/jaar en een CO₂-uitstoot van 2 kg/m²/jaar, met geschatte jaarlijkse energiekosten tussen € 1.460 en € 2.040. Een ander interessant kenmerk: Dun-sur-Meuse beschikt over een waterkrachtcentrale en een collectief zelfverbruiksysteem, waardoor deelnemende inwoners kunnen profiteren van een deel van de lokaal geproduceerde elektriciteit tegen aantrekkelijke tarieven. Deze unieke woning biedt opmerkelijk potentieel en is gelegen nabij België en Luxemburg. Het huis van 388 m² beschikt over 5 slaapkamers, een energielabel B, ruime kamers, een privéterras, een voormalige bedrijfsruimte, een garage en meer dan 100 m² extra ruimte die gerenoveerd kan worden. Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Neem contact op met uw lokale agent Annunziato fazzari naar stenay, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 08 03 51 87 (ref 615391)