Villa i Dun-sur-Meuse, Maas

DUN-SUR-MEUSE unikt hus 388 SQM 5 soveværelser ~ energi rating b ~ nær belgium & luxembourg til salg i Dun-sur-Meuse (55110), nær Belgien og Luxembourg, opdage denne unikke ejendom på ca. 388 kvm boligareal, tilbyder generøse proportioner og mange muligheder. Tæt på butikker og tjenester, det skiller sig ud for sin karakter, sine 5 soveværelser, sine tidligere kommercielle lokaler, sin garage, og dens betydelige potentiale for udvikling.
Det kunne passe en stor familie samt en professionel eller turisme projekt: gîte, bed and breakfast, professionel kontor, eller butik. På første sal, vil du finde en imponerende monteret køkken på ca. 57. 90 kvm, samt en stue på ca 20 kvm. Parketgulve, udsatte bjælker, og generøse proportioner tilføje betydelig charme til hele ejendommen. Dette niveau omfatter også et brusebad med WC og flere soveværelser, hvoraf et er ca 20. 55 m2 med en 7.
80 m2 omklædningsrum. En rummelig 27. 75 m2 entré, der i øjeblikket har brug for renovering, giver adgang til anden sal. Du vil også sætte pris på den store stue/spisestue på omkring 54, 80 m2, med stenvægge og direkte adgang til terrassen. En anden trappe beliggende i dette værelse fører til anden sal. Ejendommen nyder således godt af to separate indgange til anden sal, en reel fordel for forskellige layout projekter.
På anden sal finder du blandt andet et stort soveværelse på ca. 29. 80 m2, samt tre store tilstødende værelser på 51. 40 m2, 32. 55 m2 og 18. 65 m2. Disse 100 + kvadratmeter har i øjeblikket brug for renovering og tilbyder mange muligheder: ekstra soveværelser, en suite, kontorer, et fritidsrum, en gîte, eller bed and breakfast indkvartering. Udenfor, vil du nyde en behagelig, afsondret sten og træ terrasse.
Ejendommen omfatter også skrånende jord, der strækker sig op ad bakke til Dun-Haut, nær kirken. I stueetagen, den tidligere kommercielle lokaler omfatter flere værelser, to indgange, et kontor, og et lagerrum. Ejendommen har også en kælder, en stor garage, og en separat indgang, yderligere øge sit potentiale for professionel eller turistmæssig brug. En anden betydelig fordel for en ejendom af denne størrelse er dens energi ydeevne certifikat (DPE) rating af B og dens drivhusgasemissioner rating af A.
Huset nyder godt af en varmepumpe, solcellepaneler, reversibel aircondition, en termodynamisk vandvarmer, og flere brændeovne eller pejs skær. Energi Performance Certificate (EPC) viser forbrug på kun 75 kWh/m2/år og 2 kg CO2/m2/år, med anslåede årlige energiomkostninger mellem € 1.460 og €2,040.
Et andet interessant træk: Dun-sur-Meuse har et vandkraftværk og et kollektivt selvforbrugssystem, der gør det muligt for de deltagende beboere at nyde godt af en del af den lokalt producerede elektricitet til attraktive priser. Denne unikke ejendom tilbyder bemærkelsesværdige potentiale og ligger i nærheden af Belgien og Luxembourg. De 388 m2 hus har 5 soveværelser, en EPC rating af B, rummelige værelser, en privat terrasse, en tidligere kommerciel plads, en garage, og over 100 m2 ekstra plads til at renovere.
En virtuel tur er tilgængelig efter anmodning. Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

Kontakt din lokale agent, Annunziato fazzari, Stenay, Optimhome Associate Estate Agent på 06 08 03 51 87 (ref 615391)